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年末歲尾，北京新房市場迎來一波成交熱潮?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京新建商品住宅累計成交3170套、42.74萬平方米，環(huán)比分別上漲44.7%、55.6%，其中，熱門樓盤12月單月網(wǎng)簽量達239套。這場“翹尾”行情，為2025年的新房市場畫上了句號。

“好房子”“年末促銷”“政策優(yōu)化”多重刺激，購房需求集中釋放

我愛我家研究院分析指出，近年來居民對居住品質(zhì)的要求持續(xù)提升，加之年末多個‘好房子’項目集中入市，開發(fā)商促銷活動密集，以及房地產(chǎn)政策進一步優(yōu)化，多重因素使得積蓄已久的“住更好”需求在12月集中釋放，帶動了年底新房成交量大幅增長。

記者注意到，年末海淀、朝陽、通州等7個區(qū)域共有十余個以“好房子”為主的改善型項目陸續(xù)入市，憑借過硬的產(chǎn)品力成為成交增長的“主力軍”，精準契合了當下購房者對居住品質(zhì)的升級需求。

北京市住建委官網(wǎng)公開的12月入市的部分新房項目

政策利好也為市場增添動力。12月24日，北京發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進一步放寬限購條件、調(diào)整二套商貸利率等多項舉措，為市場注入信心。

記者來到位于通州的中建“運河玖院”二期售樓處，前來看房咨詢的購房者絡(luò)繹不絕，剛選定一套126平四房兩廳兩衛(wèi)戶型的王女士表示，從年初她就關(guān)注了“好房子”項目落地情況，之前的老房子戶型小、隔音差，一直想改善，前兩天看到該項目二期開盤，恰逢二套商貸利率有所下調(diào)，再疊加開發(fā)商的促銷活動能有一些優(yōu)惠，最終與家人商量決定簽約。

好房子受青睞，中建“運河玖院”全年903套成北京新房銷冠

記者梳理全年熱銷項目發(fā)現(xiàn)，東、南、西、北各區(qū)域的標桿樓盤均緊扣“好房子”理念，分別為通州“運河玖院”、豐臺“金茂觀宸”、門頭溝“長安華曦府”及海淀“和樾望云”。其中，通州中建“運河玖院”表現(xiàn)尤為亮眼，成為2025年北京新房年度銷冠。該樓盤12月單月網(wǎng)簽239套，全年網(wǎng)簽量達903套，在眾多項目中脫穎而出。

顧客正在通州中建“運河玖院”售樓處看盤

我愛我家研究員指出，“好房子”受追捧，從住建部5月發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》中可窺見原因。該《規(guī)范》為“好房子”明確了具體標準：層高不低于3米、臥室分戶墻及樓板隔聲量不低于50分貝（較舊規(guī)提升11.1%）、四層以上需設(shè)電梯，以及每套住宅至少有一個房間能滿足日照標準，每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。這些硬性指標精準回應(yīng)了傳統(tǒng)住宅的痛點，貼合當前家庭對居住品質(zhì)的需求。

該項目為何能脫穎而出？項目相關(guān)負責人表示，“我們主打第四代‘好房子’概念，得房率最高可達95%，層高最高至3.5米，從居住舒適度上滿足購房者需求?！?

“運河玖院”樣板間實拍景

除產(chǎn)品力外，區(qū)位優(yōu)勢更是項目的核心競爭力。該負責人介紹：“項目300米范圍內(nèi)就是已通車的北京通州站，作為亞洲最大交通樞紐站，匯集了京唐高鐵、京濱高鐵及地鐵6號線、22號線等多條線路，可實現(xiàn)全城快速通勤。同時，我們是北京城市副中心唯一擁有260米寬河面的一線濱河景房，生態(tài)優(yōu)勢顯著，且距離北京市政府僅1公里，周邊醫(yī)療、教育、文化、商業(yè)配套齊全?！边@些都充分滿足了購房者在通勤、生活與休閑方面的多元需求。

“運河玖院”區(qū)域位置圖

渠道端發(fā)力助攻 我愛我家近700家門店提供服務(wù)支撐

“運河玖院”的熱銷，也離不開渠道端的助力。據(jù)了解，我愛我家作為該項目首家深度合作渠道商，全程為銷售賦能。北京我愛我家新房相關(guān)負責人表示，“我們依托全北京近700家門店、萬余名經(jīng)紀人的龐大網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮一二手聯(lián)動優(yōu)勢，為項目精準導入客源，加速成交轉(zhuǎn)化?！?

據(jù)介紹，深耕房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)領(lǐng)域26年的我愛我家，早已形成了二手、新房、租賃的全生命周期的置業(yè)服務(wù)體系，在一二手聯(lián)動方面更具備成熟業(yè)務(wù)模式。2025年進一步升級新房服務(wù)體系，提出“良心的價格、貼心的服務(wù)、放心的選擇”三大承諾。

在價格服務(wù)方面，憑借與品牌開發(fā)商的穩(wěn)定合作關(guān)系及渠道資源，我愛我家可為客戶爭取到一手、限量特惠房源，價格優(yōu)于案場公開價；服務(wù)體驗上，經(jīng)紀人會結(jié)合購房者預(yù)算、區(qū)域偏好、配套等方面的需求，精準篩選房源，并提供全程免費車接車送、專屬陪同看房服務(wù)，提升置業(yè)效率；全流程專業(yè)護航則是“放心選擇”的核心，經(jīng)過嚴格培訓的服務(wù)團隊，可提供覆蓋價格談判溝通、合同審核、潛在風險提示等全環(huán)節(jié)的一對一陪伴，切實保障購房者每一項權(quán)益。

這套覆蓋全鏈條的“三心”服務(wù)承諾，受到了廣大客戶的青睞，為合作樓盤持續(xù)導入優(yōu)質(zhì)客群、加速成交轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)了客戶與樓盤的雙向賦能。

對于2026年北京新房市場走勢，北京我愛我家新房相關(guān)負責人表示：在國家“好房子”政策指引下，以及居民對居住品質(zhì)的追求和美好生活的向往，疊加信貸政策持續(xù)優(yōu)化，未來優(yōu)質(zhì)的新房產(chǎn)品將會更受消費者喜愛?！白鳛榉康禺a(chǎn)交易服務(wù)的重要參與者，我們將持續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，深耕品質(zhì)樓盤合作，搭建更高效的開發(fā)商與購房者對接橋梁?！痹撠撠熑藦娬{(diào)，未來將繼續(xù)以“三心”服務(wù)為核心，幫助更多家庭找到契合“住更好”需求的好房子，為北京新房市場高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。

關(guān)于“好房子”

好房子是以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征的高品質(zhì)住宅，2025年首次寫入政府工作報告。該概念通過“好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維”全鏈條閉環(huán)體系實施，涵蓋房屋結(jié)構(gòu)安全、隔音降噪、綠色建材應(yīng)用及智能化居住體驗。

其最新內(nèi)涵以2025年住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》為主要依據(jù)，相關(guān)標準包括如下方面：

?住宅層高：新建住宅建筑層高不低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60米局部凈高不應(yīng)低于 2.20m，且局部凈高低于2.60m 的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

?電梯設(shè)置：4層及以上住宅設(shè)置電梯；每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。轎廂滿足擔架規(guī)范、公共空間覆蓋信號。

?欄桿高度：住宅陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿高度不應(yīng)低于1.20米；欄桿桿件的凈間距不應(yīng)大于0.11米。

?隔聲性能：臥室、起居室樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65分貝；臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝。

?日照方面：每套住宅應(yīng)至少有一間臥室或起居室能滿足日照標準；每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。

* 以上標準僅為節(jié)選，完整版標準規(guī)范可查閱《住宅項目規(guī)范》。