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　　2026年3月5日，“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會在上海千禧海鷗大酒店盛大舉行并圓滿落幕。本次大會主辦方為克而瑞，承辦單位為克而瑞不動產、葉問地產官。

　　超過300位來自行業(yè)頭部房企、長租公寓運營商、金融投資機構及全產業(yè)鏈的精英代表齊聚一堂，共同見證了這場行業(yè)盛事。

　　大會分為上午“花火”與“下午”思潮”兩大篇章。

　　上午場通過主題演講和年度數(shù)據(jù)發(fā)布，為與會者呈現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的宏觀圖景。

　　下午場則通過創(chuàng)新的“情景圓桌”漫談形式，邀請優(yōu)秀示范樣本項目代表進行深度對話，分享實戰(zhàn)經驗與創(chuàng)新做法。

　　上午場 · 花火 | 洞見趨勢，啟迪未來

　　上午場以“花火”為主題，聚焦行業(yè)的宏觀視野與前瞻思考。

　　大會伊始，上海市房地產行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如與克而瑞集團CEO張燕分別發(fā)表了開場致辭，為大會奠定了思想基調。

　　蔣慰如指出，租賃住房是房地產發(fā)展新模式的關鍵抓手，上海已提前完成“十四五”期間籌措60萬套（間）保障性租賃住房的目標，形成了多層次的供應體系。

　　而張燕則從市場數(shù)據(jù)出發(fā)，分析了當前房地產市場的企穩(wěn)態(tài)勢，指出租賃住宅已進入以運營為核心的高質量發(fā)展階段。

　　隨后，三位行業(yè)專家?guī)砹烁骶咛厣纳疃确窒怼?/p>

　　高和更新CEO王柯翔深入分析了中國租賃住房的“分工架構錯配”問題。他指出，國企作為重資產主力，應通過“輕重資產分離”的架構創(chuàng)新，借助多層次資本市場路徑，實現(xiàn)資產的流動性與價值最大化，這一觀點為國有企業(yè)的轉型升級提供了新的思路。

　　鋒思城界設計創(chuàng)始人、首席設計師方華隨后帶來的分享，系統(tǒng)回顧了租賃公寓產品設計的四個迭代階段。他創(chuàng)新性地提出，租賃產品的研究重點已經從表象的研究，進化到了“租引力”的研究，即：短效引力+長效引力的研究，這一理論為行業(yè)的產品創(chuàng)新提供了系統(tǒng)的方法論。

　　緊隨其后，克而瑞高級合伙人、克而瑞不動產上海區(qū)域總經理王方敏用三個部分：年度大數(shù)據(jù)、年度關鍵詞、年度榮譽墻，權威解析了上海租賃市場的發(fā)展全貌，精準為行業(yè)捕捉了市場變化的新趨勢。她指出：目前行業(yè)進入產品競爭階段，細分市場分化日益明顯，提升品質、存量精耕、運營致勝正成為推動行業(yè)發(fā)展的核心趨勢。

　　上午場最后舉行了2025上海租賃住宅十大品牌授獎儀式，在全場熱烈的掌聲中，一家家在過去一年中表現(xiàn)卓越的品牌登臺領獎，他們的得獎見證了行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也為整個市場樹立了標桿。

　　下午場 · 思潮 | 圓桌漫談，共創(chuàng)共鑒

　　如果說上午場為我們描繪了行業(yè)的“全景圖”，那么下午場則通過“放大鏡”，讓我們看到了每一個優(yōu)秀項目背后的故事與智慧。

　　下午場開場，葉問地產官主理人葉茂通過《樣本們的故事》，從租賃住宅生態(tài)的演進邏輯層面，指出了地產發(fā)展趨于“反標準化”，經歷了從開拓力、管控力、產品力、服務力到如今品牌力的五個關鍵階段。

　　隨后，本次大會首創(chuàng)了多輪多人的“情景圓桌”漫談形式，圍繞《2025年上海租賃住宅圖鑒》中的“主題細分、空間再生、單盤致勝、生態(tài)共融”四大核心維度，邀請了十余位樣本代表對全上海項目進行了深度測評與解讀。

　　圓桌一｜主題細分

　　圍繞“主題細分”展開的這場討論，聚集了浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)的謝俊、阡集·莘社區(qū)的袁軼婷、城璟·寶山中環(huán)社區(qū)的吳濤以及上海金橋中環(huán)碧云庭服務公寓的李昌忠等項目代表。

　　在現(xiàn)場交流中，一個共識逐漸浮現(xiàn)：如今的租客群體正變得前所未有的多元，用一套標準答案去回應所有需求已不再可能。于是我們看到，有人嘗試為青年創(chuàng)業(yè)者打造具有孵化功能的成長型社區(qū)，有人在空間規(guī)劃中專門留出寵物友好的角落，也有人開始將適老化細節(jié)悄然融入日常設計，這些探索雖路徑不同，卻有著共同的出發(fā)點——從具體的人出發(fā)，讓空間真正服務于生活。

　　圓桌二｜空間再生

　　第二場圓桌將目光投向了“空間再生”，來自楊浦暉盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同豐路的周余靜、上海五角場輝盛名致服務公寓的劉夢潔、COZI可遇·虹橋的耿俊峰等項目代表分別分享了各自的改造實踐。

　　在他們看來，存量資產改造早已不只是墻面翻新或設備更換，而是一場關于價值的重新審視，從立面更新到結構優(yōu)化，從閑置空間的功能激活到動線的重新組織，越來越多項目嘗試在舊物業(yè)的骨架上，生長出了適應今天居住需求的肌理。

　　圓桌三｜單盤致勝

　　“單盤致勝”圓桌邀請的是來自駐在星耀的樸美英、友間公寓·四平路社區(qū)的趙珊珊、上海吳涇方隅服務公寓池煥元、有巢國際公寓社區(qū)蘆恒路店的付晨等項目代表。

　　嘉賓們不約而同地提到：在競爭日趨白熱化的市場里，真正能讓一個項目跑出來的，往往不是一時的亮點，而是日復一日的細節(jié)打磨。不管是從公區(qū)的配置思路到社群活動的策劃節(jié)奏，還是從服務細節(jié)的微調到穩(wěn)定客群的沉淀——許多看似不起眼的細節(jié)，經過時間的積累，才能最終成為項目最堅實的護城河。

　　圓桌四｜生態(tài)共融

　　最后一場圓桌聚焦“生態(tài)共融”，由城方·耀華璟耀社區(qū)的嚴俊亮與上海盛捷新展城公寓酒店的周崢鳴等項目代表共同探討。

　　在這場討論中，每位嘉賓的發(fā)言都指向同一個方向：當租賃住宅越來越多的與產業(yè)園區(qū)、商業(yè)配套、公共空間交織在一起，社區(qū)的邊界不應止于圍墻，而應主動與更大的城市系統(tǒng)發(fā)生連接，只有真正嵌入城市肌理，才能成為城市生態(tài)中不可或缺的一環(huán)。

　　這種創(chuàng)新的圓桌形式，打破了傳統(tǒng)的單向演講模式，通過主持人提問、嘉賓回答與分享的互動方式，讓參會者更直觀地理解了每個項目的創(chuàng)新實踐。四場圓桌討論既相互獨立，又相互呼應，共同構成了一幅關于“2025年租賃住宅示范樣本”的立體畫像。

　　圖鑒發(fā)布與示范樣本巡禮

　　大會的高潮伴隨著《2025年上海租賃住宅圖鑒》的隆重發(fā)布，這是行業(yè)首次推出的全景式租賃住宅參考指南。此圖鑒全面收錄了上海超過1000個租賃項目，基于“軟、硬實力”標簽給項目進行了第三方測評打分，將行業(yè)內具備特色標簽、運營亮點的優(yōu)秀案例一一展示，為行業(yè)提供了可直接借鑒的實操樣本。

　　同時，大會正式宣布啟動“2026年上海租賃住宅優(yōu)秀示范樣本巡禮”活動。組織意向合作者實地參觀優(yōu)秀項目，旨在促成深度商務合作，為市場提供更多可復制、可借鑒的發(fā)展范式。

　　結語|潮已起，帆已揚

　　“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會的成功舉辦，在市場轉型升級的關鍵節(jié)點上，凝聚了共識，指明了方向。從上午場的宏觀視野到下午場的微觀實踐，本次大會全方位展現(xiàn)了上海租賃住宅市場的發(fā)展新境界。

　　而《2025年上海租賃住宅圖鑒》的發(fā)布和示范樣本巡禮的啟動，更是為行業(yè)搭建了一座"理論與實踐"的橋梁，讓每一個參與者都能找到屬于自己的學習路徑和合作機會。

　　我們有理由相信，在所有行業(yè)建設者的共同努力下，上海租賃住宅市場的未來必將更加廣闊，一個更高質量、更可持續(xù)、更具包容性的租住新時代，正向我們走來。

　　大會全場精彩回顧

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