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??3月27日，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布 2025 年度業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 44.77 億元，相較 2024 年虧損 436.86 億元實(shí)現(xiàn)大幅反轉(zhuǎn)，成功扭虧為盈。截至2025年12月31日，世茂集團(tuán)借貸總額為1822.66億元，較去年年末大幅減少697.85億元，有效減輕了公司整體債務(wù)壓力。

??據(jù)年報(bào)披露，業(yè)績(jī)改善主要得益于公司于2025年7月順利完成境外美元債重組。此次重組,當(dāng)期確認(rèn)境外債務(wù)重組收益 695.2 億元，同時(shí)，在過(guò)去一年，公司堅(jiān)持審慎經(jīng)營(yíng)，各多元板塊積極進(jìn)取，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)迎來(lái)改善。

??財(cái)報(bào)顯示，2025年世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入284.18億元，其中酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他收入占總收入的41.8%，較2024年上升21.7個(gè)百分點(diǎn)，“一體兩翼”的發(fā)展模式，在世茂集團(tuán)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)成效顯現(xiàn)。

??物業(yè)管理方面，世茂服務(wù)積極轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)逐步發(fā)展成為城市綜合服務(wù)商，2025年實(shí)現(xiàn)收入78.8億元，核心凈利潤(rùn)5.721億元，覆蓋145個(gè)城市，為1428個(gè)項(xiàng)目提供種類豐富的服務(wù)。2025年市場(chǎng)拓展取得卓越成績(jī)，新增合約建筑面積5480萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.1%，為公司高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

??酒店經(jīng)營(yíng)方面，世茂酒店在2025年中國(guó)酒店市場(chǎng)需求相對(duì)偏弱的背景下，通過(guò)靈活定價(jià)、精細(xì)運(yùn)營(yíng)、積極拓展境外客源等舉措積極應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)全年總收入人民幣21.8億元。2025年9月上海佘山世茂艾美酒店煥新，通過(guò)產(chǎn)品革新錨定中長(zhǎng)期發(fā)展。同時(shí)通過(guò)數(shù)字營(yíng)銷創(chuàng)新，不斷升級(jí)線上營(yíng)銷平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)集團(tuán)多元業(yè)務(wù)板塊，不斷完善集團(tuán)私域會(huì)員生態(tài)體系，構(gòu)筑長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

??商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，世茂展現(xiàn)出了一定的經(jīng)營(yíng)韌性，緊隨消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新趨勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合與運(yùn)營(yíng)服務(wù)，積極聯(lián)動(dòng)商戶聯(lián)合營(yíng)銷引流，報(bào)告期內(nèi)，在管商業(yè)項(xiàng)目商戶銷售額同比增長(zhǎng)3%，整體出租率接近90%。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模的持續(xù)收縮，產(chǎn)品力越來(lái)越成為房企的共識(shí)，據(jù)億翰智庫(kù)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)海量項(xiàng)目的嚴(yán)格篩選與多維測(cè)評(píng)，世茂·南浦郡憑借其對(duì)千年文脈的深度續(xù)寫(xiě)、對(duì)一線江景的極致占有，以及貫穿始終的人居創(chuàng)新體系，榮耀入選“2025中國(guó)房企超級(jí)產(chǎn)品力TOP50”榜單，開(kāi)盤(pán)至今，銷售業(yè)績(jī)板塊領(lǐng)先。值得關(guān)注的是，隨著香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)，旗下香港住宅項(xiàng)目BEACON PEAK銷售強(qiáng)勁，自2025年9月開(kāi)盤(pán)至年末，累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交金額約人民幣10億元，充分體現(xiàn)世茂在當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也有效為公司注入持續(xù)的流動(dòng)性。
2025年度，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣239.53億元，累計(jì)合約銷售面積196.5萬(wàn)平方米，全年平均售價(jià)為每平方米12192元。

??年報(bào)顯示，世茂集團(tuán)始終全力以赴保障項(xiàng)目竣工交付，通過(guò)資產(chǎn)盤(pán)活，以價(jià)換量等多種方式積極籌措資金，在2022年至2025年期間，在93座城市、278個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付28.1萬(wàn)套房屋，以實(shí)際行動(dòng)切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益，踐行企業(yè)主體責(zé)任。

??世茂集團(tuán)管理層表示，隨著保交付工作的有序推進(jìn)及境外債務(wù)重組的順利落地，報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化和修復(fù)，整體財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)步改善。這也向境內(nèi)貸款人及各類債權(quán)人釋放積極信號(hào)，為后續(xù)推進(jìn)境內(nèi)貸款展期及債務(wù)安排創(chuàng)造有利條件。

??截至2025年末，世茂集團(tuán)在建面積918萬(wàn)平方米，旗下?lián)碛屑s192個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約3416萬(wàn)平方米 （權(quán)益前）土地儲(chǔ)備，為后續(xù)盤(pán)活存量，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提供必要的支持。

??“十五五”大幕正在緩緩拉開(kāi)，“十五五”規(guī)劃《綱要》對(duì)房地產(chǎn)提出更高要求，定調(diào)“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，行業(yè)發(fā)展的底層邏輯已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升與價(jià)值創(chuàng)造。世茂集團(tuán)表示，將繼續(xù)積極擁抱市場(chǎng)變化，堅(jiān)持“一體兩翼”發(fā)展模式，繼續(xù)回歸產(chǎn)品與服務(wù)，推動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力，穩(wěn)定內(nèi)生造血，提高財(cái)務(wù)彈性。持續(xù)聚焦客戶需求，堅(jiān)持輕重業(yè)務(wù)并舉，線上線下融合賦能，積極探索新領(lǐng)域，挖掘新增量，全力實(shí)現(xiàn)集團(tuán)業(yè)務(wù)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。