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??剛剛過去的3月，上海樓市迎來一輪近5年成色最足的“小陽春”：二手房成交量達(dá)31215套，同比增長6.3%，釋放出了上海二手房市場回暖的強(qiáng)烈信號，并成為全國核心城市樓市復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)之一 。

??成交量創(chuàng)近5年新高，價(jià)格環(huán)比止跌

??根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年3月，二手房成交31215套，同比增長6.3%，創(chuàng)近五年新高。

??分別從單周和單日數(shù)據(jù)來看，市場熱度可見一斑。其中，3月2日—3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市場開始逐步復(fù)蘇；3月9日—3月15日單周二手房成交7233套，回暖步伐明顯加快；緊接著，3月16日—3月22日單周成交量再度刷新紀(jì)錄，達(dá)7488套；3月23日至29日，二手房累計(jì)成交7732套，持續(xù)刷新近5年最高周成交紀(jì)錄。單日數(shù)據(jù)同樣令人振奮，3月28日（周六）成交1585套，創(chuàng)近5年新高，次日（周日）成交1442套，周末兩天合計(jì)成交3027套，這一周末成交量也成功刷新了近五年來的周末成交峰值。

??數(shù)據(jù)來源：上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”

??更值得關(guān)注的是，此輪上漲不僅是量的激增，價(jià)格也有所修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，上海二手住宅銷售價(jià)格在連跌九個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。這些積極信號共同構(gòu)筑了今年“小陽春”的堅(jiān)實(shí)底色。

??政策組合拳精準(zhǔn)發(fā)力，剛需釋放激活市場

??我愛我家研究院認(rèn)為，這一輪“最強(qiáng)小陽春”的出現(xiàn)并非偶然，而是政策、價(jià)格、市場預(yù)期共振的結(jié)果。

??首先是政策加速釋放了市場需求。 2月25日，上海發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，打出了一套漂亮的組合拳：非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保年限由3年縮短至1年，首套房公積金最高貸款額度提升至240萬元（多子女家庭可達(dá)324萬元） 。這些措施精準(zhǔn)降低了外來人才的購房門檻和月供壓力。

??其次，隨著前期價(jià)格持續(xù)回調(diào)，使得更多房源落入低總價(jià)區(qū)間，隨著政策利好的釋放，前期觀望的剛需購房群體入市意愿增強(qiáng)，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。2026年3月我愛我家上海300萬元以下二手房成交占同期二手房成交總量的67.9%，同比上升了19.0%。

??最后，消費(fèi)者對市場預(yù)期的調(diào)整，進(jìn)一步助推了市場回暖。根據(jù)我愛我家近期發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場需求與預(yù)期問卷調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，41.4%的受訪者認(rèn)為，未來1—2年上海房地產(chǎn)市場價(jià)格會上漲，其中有21.6%的人認(rèn)為會出現(xiàn)小幅上漲1%～5%，19.8%的人認(rèn)為漲幅將達(dá)5%以上。此外，還有20%的人表示看不清形勢，難以判斷。

??我愛我家響應(yīng)需求升級服務(wù) 助力滬城小陽春

??值得關(guān)注的是，在此輪回暖行情中，長期深耕核心城市的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)更能及時(shí)響應(yīng)市場變化，成為連接供需兩端、助力市場復(fù)蘇的重要橋梁。作為國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頭部企業(yè)，我愛我家在上海已深耕26年，已累計(jì)助力十余萬戶家庭在上海置業(yè)。隨著近年來，上海團(tuán)隊(duì)運(yùn)營能力及服務(wù)水平的提升，其上海區(qū)域市場占有率實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年提升。根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，2026年3月我愛我家上海二手房成交量同比增長27.7%，跑贏市場。

??我愛我家憑借密集的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、持續(xù)更新的樓盤數(shù)據(jù)系統(tǒng)，以及對本地客戶需求與市場波動(dòng)的研判能力，在市場中建立起較強(qiáng)的區(qū)域服務(wù)與響應(yīng)優(yōu)勢。比如，為助力消費(fèi)者在2026年“小陽春”市場行情中，快速篩選高性價(jià)比房源的需求，我愛我家于3月初啟動(dòng)了“春筍好房節(jié)” ，創(chuàng)新推出了“拔尖好房”功能，利用大數(shù)據(jù)模型，智能篩選出同小區(qū)、同居室中低單價(jià)前10%的優(yōu)質(zhì)房源，讓客戶告別“大海撈針”，真正實(shí)現(xiàn)“低價(jià)選好房”。同時(shí)，結(jié)合“贏萬元房補(bǔ)”等多重福利，進(jìn)一步降低客戶的決策成本 。

??展望未來，我愛我家研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，在中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的部署下，已經(jīng)開始邁向新的階段。上海一線城市基本面較好，住房剛性需求和改善性需求長期存在，而且房地產(chǎn)政策仍具備優(yōu)化空間，因此，“回穩(wěn)向好”行情有望延續(xù)，推動(dòng)上海樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。