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??在經(jīng)歷半年多的低位盤整后，2026年3月，杭州二手房市場(chǎng)迎來強(qiáng)勁反彈，單月成交量突破9000套大關(guān)，創(chuàng)下近11個(gè)月新高。

??成交量達(dá)9359套，創(chuàng)近11個(gè)月新高

??杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市（含富陽、臨安）二手房共成交9359套，環(huán)比2月的3370套大幅上漲178%，創(chuàng)下自2025年5月以來的單月成交新高，在近五年同期數(shù)據(jù)中位列第三，僅次于2023年3月的1.09萬套和2025年3月的1.24萬套，表現(xiàn)亮眼。

??回溯近一年市場(chǎng)走勢(shì)，2025年下半年起，杭州二手房市場(chǎng)長期在6000-7200套區(qū)間低位運(yùn)行，10月更觸及5944套的階段低點(diǎn)，市場(chǎng)情緒偏弱。2026年以來，1月成交量回升至6988套，2月受春節(jié)影響回落至3370套。3月市場(chǎng)情緒迅速轉(zhuǎn)向，9359套的成交量較去年下半年6700套的平均水平提升近四成，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的回暖信號(hào)。

??剛需為主，200萬以下房源占比超五成

??從成交結(jié)構(gòu)來看，杭州二手住宅市場(chǎng)中低價(jià)位房源的成交占比呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。 杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月杭州二手房成交中，總價(jià)200萬元以下的住宅房源占比已達(dá)51.6%，環(huán)比上升2.3%。這一比例從2025年1月的33.7%起步，以月均約1.3個(gè)百分點(diǎn)的速度持續(xù)增長，尤其在2025年下半年開始加速上行，至12月首次突破50%，此后持續(xù)保持在高位，截至目前累計(jì)提升17.9個(gè)百分點(diǎn)。

??值得關(guān)注的是，在200萬以下低總價(jià)房源占比持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，150萬以下房源的成交占比也在同步上升，從2025年1月的17.5%逐步上升至目前的32.2%，實(shí)現(xiàn)翻倍增長。這意味著，在超五成的200萬元以下低價(jià)房源中，約63%的成交進(jìn)一步集中于150萬元以下，市場(chǎng)需求的剛需屬性愈發(fā)凸顯。

??杭州我愛我家研究院認(rèn)為，此次3月份回暖和此前房價(jià)持續(xù)回調(diào)相關(guān)。當(dāng)前房價(jià)基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，房價(jià)性價(jià)比提升，再加上3月本身就是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的熱門成交月，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。我愛我家近期開展的《杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與預(yù)期問卷調(diào)查》的數(shù)據(jù)佐證了這一判斷，數(shù)據(jù)顯示，57.52%的受訪者表示，當(dāng)房價(jià)降至心理預(yù)期價(jià)位或出現(xiàn)上漲趨勢(shì)時(shí)，將下定決心買房。

??頭部機(jī)構(gòu)響應(yīng)需求升級(jí)服務(wù) 助力市場(chǎng)回暖復(fù)蘇

??在房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復(fù)蘇進(jìn)程中，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為連接供需兩端的核心紐帶，發(fā)揮著重要作用。作為國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頭部企業(yè)，我愛我家已深耕杭州26年，在杭州擁有超400家直營門店，憑借密集的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、實(shí)時(shí)更新的樓盤數(shù)據(jù)系統(tǒng)，以及對(duì)本地市場(chǎng)的精準(zhǔn)研判，為推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇提供了助力。

??針對(duì)3月“小陽春”期間剛需群體集中入市、追求高性價(jià)比房源的需求特點(diǎn)，我愛我家于3月初啟動(dòng)“春筍好房節(jié)”，創(chuàng)新推出“拔尖好房”功能。該功能依托大數(shù)據(jù)模型，可智能篩選出同小區(qū)、同居室中低單價(jià)前10%的優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者降低篩選成本，實(shí)現(xiàn)“低價(jià)選好房”；同時(shí)推出的“贏萬元房補(bǔ)”等福利，進(jìn)一步降低了購房者的決策成本與資金壓力。

??展望后續(xù)，我愛我家杭州研究院認(rèn)為，杭州作為國內(nèi)最具人才吸引力的二線城市，城市發(fā)展?jié)摿ν怀?，剛需需求仍有持續(xù)釋放空間。若能疊加政策層面的適度支持，杭州二手房市場(chǎng)有望逐步擺脫長期低位盤整態(tài)勢(shì)，步入更加穩(wěn)健的復(fù)蘇通道。