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2026年4月29日10時(shí)，中山贏家36套公寓將在京東拍賣(mài)平臺(tái)啟動(dòng)二拍，起拍均價(jià)僅約4155元/㎡，折價(jià)率約為市場(chǎng)二手房掛牌均價(jià)的50%。另有130套一拍公寓（最低總價(jià)40萬(wàn)起）上拍時(shí)間待定，建議提前關(guān)注，鎖定先機(jī)。

項(xiàng)目地處深中通道中山段門(mén)戶——火炬開(kāi)發(fā)區(qū)逸仙路與博愛(ài)路交會(huì)處，快速接駁香港、澳門(mén)、深圳等大灣區(qū)核心城市。現(xiàn)房交付+低總價(jià)+低密度，無(wú)論是自住安家、養(yǎng)老、還是資產(chǎn)配置，均具備顯著性價(jià)比。

一、區(qū)位配套：深中首站，生活閉環(huán)

跨城交通便利，粵港澳人士首選：臨近深中通道中山段入口及廣珠城軌南朗站，周邊公交站、BRT快線環(huán)繞，正常通勤深圳約45分鐘車(chē)程，往來(lái)港澳高效便捷。

小區(qū)內(nèi)部配套舒心，外部雙公園環(huán)繞：小區(qū)內(nèi)部滿目綠植，鮮氧環(huán)繞，晨練夜跑皆宜，休閑設(shè)施齊全，下樓即達(dá)；小區(qū)外部北靠華佗山公園，南鄰蒂峰公園，日常健身、周末休閑娛樂(lè)皆有充足空間。

商圈環(huán)繞，社區(qū)商鋪滿租：輻射太陽(yáng)城、東區(qū)CBD、遠(yuǎn)洋三大商圈，大型商超、餐飲娛樂(lè)齊全。同時(shí)，小區(qū)底層商鋪已全部完成認(rèn)購(gòu)，未來(lái)生活便利度與社區(qū)價(jià)值可進(jìn)一步提升。

二、性價(jià)比：僅市場(chǎng)價(jià)五折起拍，戶型實(shí)用舒適

起拍價(jià)低至市場(chǎng)價(jià)五折：依據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)2026年3月二手房掛牌均價(jià)為8399元/㎡，本次拍賣(mài)房源具備明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

住宅式公寓，戶型及朝向宜居：全部房源九成采用2梯5戶低密度設(shè)計(jì)，八成戶型為3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，格局闊綽；約八成房源為南面朝向，通風(fēng)采光俱佳，有效應(yīng)對(duì)嶺南潮濕氣候，不懼回南天。

毛坯現(xiàn)房，即買(mǎi)即交：36套二拍與130套一拍所有房源已全部清場(chǎng)，成交即交付，裝修風(fēng)格可完全自定義。

三、法拍流程：透明合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控

競(jìng)拍通道：京東拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，繳納保證金即可參拍（具體金額以公告為準(zhǔn)）。

稅費(fèi)劃分：交易稅費(fèi)按法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，買(mǎi)方僅需自行申報(bào)繳納自身稅費(fèi)（詳見(jiàn)法院競(jìng)買(mǎi)公告），無(wú)歷史欠稅轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

交付保障：已全部清場(chǎng)，無(wú)占用糾紛，成交后可直接辦理實(shí)物交付。

集中看樣：據(jù)法拍公告展示2026年4月22日10時(shí)可集中看樣，方便購(gòu)房者提前考察房源真實(shí)狀況。

四、行動(dòng)建議

二拍倒計(jì)時(shí)：2026年4月29日10:00 — 4月30日10:00

登錄京東拍賣(mài)，搜索“中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)逸仙路110號(hào)”，即可查閱每套房源的具體起拍價(jià)、保證金、加價(jià)幅度及競(jìng)買(mǎi)公告。

一拍提前關(guān)注：130套房源預(yù)計(jì)4月中下旬上拍，建議收藏關(guān)注，第一時(shí)間獲取開(kāi)拍通知。

法拍房雖具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但仍建議參拍前仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告，必要時(shí)實(shí)地看樣或咨詢專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)，做到心中有數(shù)、理性出價(jià)。