??（樂居財經(jīng) 趙星雯 發(fā)自北京 ）

??9月1日起《保障中小企業(yè)款項支付條例》（點擊查看政策原文）正式實施。該《條例》規(guī)定：機關、事業(yè)單位從中小企業(yè)采購貨物、工程、服務，應當自貨物、工程、服務交付之日起30日內(nèi)支付款項；合同另有約定的，付款期限最長不得超過60日。大型企業(yè)從中小企業(yè)采購貨物、工程、服務，應按照行業(yè)規(guī)范、交易習慣合理約定付款期限并及時支付款項。

??除此之外，機關、事業(yè)單位和大型企業(yè)遲延支付中小企業(yè)款項的，應當支付逾期利息。雙方對逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率；未作約定的，按照每日利率萬分之五支付逾期利息。

??《條例》特別提出“政府投資項目所需資金應當按照國家有關規(guī)定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設。”

??業(yè)內(nèi)人士認為，該條例的施行將有利于保障中小企業(yè)的權益，在房地產(chǎn)領域塑造房企與相關中小企業(yè)的良好合作關系。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策實際上對于房企的項目工程建設等有很強的指導意義。在過去，房企制定霸王條款，倚賴“甲方”優(yōu)勢，對一些建筑企業(yè)設置很多條款，進而造成了很多問題。尤其是一些建筑企業(yè)在資金回籠比較困難的時候，往往也會產(chǎn)生拖欠農(nóng)民工工資等問題，進而使得社會問題放大。所以實際上此次政策出發(fā)點就是為了保障中小企業(yè)的權益。通過此類政策，中小企業(yè)類似建筑商在商務談判等方面的優(yōu)勢增加了，相關支付條件也朝此類中小企業(yè)傾斜。在實際過程中，部分建筑商為了承攬工程項目，往往會采取墊資等方式進行，這顯然加大了此類企業(yè)的經(jīng)營成本和資金成本。所以此次《保障中小企業(yè)款項支付條例》的實施，能夠創(chuàng)造更好的營商環(huán)境。類似環(huán)境的變化，也是房企所需要注意的，后續(xù)在供應商選擇和商業(yè)條款制定方面，確實需要注意此類財務和支付方面的工作調整。

??根據(jù)在中房網(wǎng)中國房地產(chǎn)開發(fā)信用信息平臺上的查詢，僅2019年1月起至2020年6月30日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的司法裁判文書中，標題含有“施工合同”糾紛的記錄共45556條，涉及開發(fā)企業(yè)18577家；標題含“采購合同”糾紛的共13家；標題含有“服務合同”糾紛的（不含物業(yè)服務）的記錄共3942條，涉及開發(fā)企業(yè)1796家。其中相當部分來時合同付款糾紛。業(yè)內(nèi)普遍認為，此次《保障中小企業(yè)款項支付條例》的實施，更有利于保障中小企業(yè)利益，塑造房企與相關中小企業(yè)的良好合作關系。

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