賈俊杰 2023-12-26 10:32:14 來源：中房報
??交付7年后，河南省周口市太康縣銀晨國際小區(qū)的800多戶依然無法辦理不動產轉移登記。
??據(jù)業(yè)主王某反映稱，其2016年入住銀晨國際小區(qū)，至今已有7年多時間，開發(fā)商河南騰宇置業(yè)有限公司（以下簡稱“騰宇置業(yè)公司”）既不給開商業(yè)發(fā)票，也不給辦理房產證。目前，還無法與開發(fā)商聯(lián)系。和他一樣的許多業(yè)主，一直上訪、信訪、投訴，甚至與開發(fā)商打官司，但沒有任何結果。
??業(yè)主司某介紹，其于2015年8月24日，司某與騰宇置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定司某所購買的銀晨國際小區(qū)第9幢東2單元某號房屋，總價款為47萬元，收付房款15萬元，余款辦理了銀行按揭手續(xù)；房屋交付日期為2016年3月31日前；交付房子后，司某于2017年2月6日將契稅交納，但是，騰宇置業(yè)公司并未如期為其代辦產權登記。
??據(jù)此，司某將開發(fā)商騰宇置業(yè)公司起訴至太康縣人民法院，2020年12月，太康縣人民法院作出判決，判令河南騰宇置業(yè)有限公司于判決生效之日起30日內為司某購買的房屋代辦不動產登記手續(xù)。但至今，其依然無法順利執(zhí)行。
??另一位業(yè)主王某某與騰宇置業(yè)公司于2021年1月太康縣法院發(fā)布判決書顯示，法院審理認定，王某某與騰宇置業(yè)公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該買賣合同依法成立并生效，雙方均應按照合同約定全面履行自己的義務，現(xiàn)王某某已將房屋價款付清、繳納了契稅、住房維修資金并愿意配合騰宇置業(yè)公司辦理涉案房屋的不動產登記，但是，騰宇置業(yè)公司至今未按照買賣合同的約定為王某某代辦不動產登記，騰宇置業(yè)公司的行為已構成違約，依法應承擔繼續(xù)履行的違約責任，即代為王某某辦理不動產登記的責任。
??既然業(yè)主所簽訂房屋買賣合同合法有效，人民法院也有生效的判決，為何還難以執(zhí)行？
??據(jù)了解，銀晨國際小區(qū)總共建設13棟樓921戶，項目具備國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。除8號樓沒有抵押外，其他12棟樓都在抵押狀態(tài)。因開發(fā)商未能申請辦理首次登記，所以致800多戶無法辦理不動產轉移登記。
??對此，太康縣相關部門回復稱，因銀晨國際小區(qū)開發(fā)商目前未辦理人防驗收、缺少房屋竣工驗收相關材料（住建部門），所以無法辦理房屋首次不動產登記。太康縣政府對該事項非常重視，已經把銀晨國際小區(qū)納入問題樓盤，正在積極協(xié)調相關部門解決問題。
??目前，在太康縣政府督促下，銀晨國際小區(qū)的消防已由有資質的第三方機構（河南安仕達消防技術有限公司）進行消防安全鑒定（因未付費還未出具報告）。工程竣工聯(lián)合驗收（房屋安全鑒定）已聘請有資質的第三方機構進行鑒定。但是，上述問題都因騰宇置業(yè)公司存在的貸款抵押狀態(tài)還未解決，依然影響下一步工作的進程。
??法律專業(yè)人士李松律師認為，依據(jù)《不動產暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，不動產登記應當依照當事人的申請進行?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第二十四規(guī)定，不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
??可以看出，因騰宇置業(yè)公司沒有申請辦理房地產所有權首次登記，政府部門也就無法為銀晨國際小區(qū)業(yè)主辦理不動產轉移登記，即無法辦理不動產權證。目前，首要任務是督促騰宇置業(yè)公司解除抵押，完成房屋竣工驗收手續(xù)，完善首次不動產登記。
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