孟雙奎 2024-10-28 09:43:50 來源：中房報
??“事情已解決得差不多了。”
??10月23日，秋日暖陽下的成都藍潤·V客尚東似乎已經恢復平靜。然而，就在幾天前，該小區(qū)因地下室承重柱被拆的事件而引發(fā)了一場風波。
??10月19日，成都藍潤·V客尚東小區(qū)業(yè)主在社交媒體上爆料稱，小區(qū)地下室的承重柱被擅自拆除，裸露的鋼筋嚴重彎曲，這一消息迅速在網絡上發(fā)酵，引起了廣泛關注。
??政府部門對此事反應迅速，成都市成華區(qū)住房建設和交通運輸局及時介入調查，并發(fā)布了事件通報。通報中確認，開發(fā)商藍潤地產在未告知業(yè)主的情況下，擅自對事涉的承重柱混凝土進行了剔除。該局隨即組織藍潤地產、設計和施工單位、業(yè)主代表召開協(xié)調會，并達成了處置方案：責令藍潤地產暫停施工，邀請省建科院專家現場勘察、對柱體進行鑒定，并對修復方案進行論證，待方案通過后再行復工。
??受此影響，近段時間該小區(qū)二手房成交情況不理想。同時，中國房地產報記者在走訪中發(fā)現，一些業(yè)主對此事仍有顧慮，他們擔心承重柱的問題不僅僅局限于被拆除的兩根，更對整個小區(qū)的建筑質量產生了質疑。此外，業(yè)主們還對開發(fā)商在發(fā)現承重柱裂縫后未及時告知業(yè)主的行為表示不滿。
??對此，記者致電藍潤集團希望進行采訪，但截至發(fā)稿，藍潤集團并未回電。
??兩根存在施工缺陷的立柱
??“承重柱都是一起施工的，不太可能只有這兩根柱子有問題?！睒I(yè)主陳女士向記者表示了她的顧慮。
??10月21日，成都市成華區(qū)住房建設和交通運輸局事件通報，確認藍潤V客尚東一期小區(qū)開發(fā)商在未告知業(yè)主的情況下擅自對事涉的承重柱混凝土進行了剔除。該局組織藍潤地產、設計和施工單位、業(yè)主代表召開協(xié)調會達成處置方案：責令藍潤地產暫停施工；邀請省建科院專家現場勘察、對柱體進行鑒定，對修復方案進行論證；待方案通過后再行復工。
??據之前媒體報道，開發(fā)商9月下旬對該小區(qū)進行巡查時發(fā)現地下室承重柱有裂縫，為防止業(yè)主恐慌，他們并沒有第一時間進行告知。而事后參與檢測的第三方機構認為，事涉的立柱支撐上方是小區(qū)綠化，露出的鋼筋有彎曲是正常受力所致，現在用四根鋼柱進行臨時支撐的施工方式是合理的。如果立柱的混凝土不達標，將其拆除，再用達標的混凝土重新澆筑，也是行業(yè)內通用的修復方式，不會影響結構安全。
??但上述第三方機構也談到，這樣的情況一般都是施工期間發(fā)現并修復，交付后出現此類情況屬于小概率事件。陳女士認為，業(yè)主看到露出的鋼筋提心吊膽是正常反應，即使不是一期業(yè)主，現在也都擔心自己的樓棟有安全質量問題。
??對此，成華區(qū)住房建設和交通運輸局表示，一切以官方發(fā)布為準。而項目所在的東華社區(qū)則表示，社區(qū)高度重視此事，一方面積極安撫業(yè)主情緒，一方面積極配合專業(yè)技術部門工作，大家都希望處理好此次事件。
??10月23日，記者到訪當天，事涉的兩根立柱已經被圍起來，3名身穿四川建科工作服的人員正在里面施工。記者看到圍擋里擺放著各種工具，工作人員自稱是建筑隊的，只負責過來灌注漿料，其他的事情不清楚。
??多位業(yè)主表示，現在需要對立柱進行維護和加固，等修復方案出來，經省建科院專家論證妥當之后再施工。雖然業(yè)主都對相關部門的響應速度和處置方式感到滿意，但陳女士也告訴記者，兩根存在施工缺陷的立柱當初是如何通過驗收的，至今無人出面解釋。
??受此影響，近段時間該小區(qū)二手房成交情況不理想，很多買家臨時反水，要求解約。有業(yè)主表示，自己了解到一期1棟2單元就有幾戶賣家正和買家協(xié)商。“賣家當然不愿意退，但現在住在這個小區(qū)究竟安不安全，買家心里也沒底?！?/p>
??對此，記者致電藍潤集團，希望進行采訪，但截至發(fā)稿，藍潤集團并未回電。陳女士認為，這個事情相關部門、開發(fā)商和物業(yè)都要認真應對，特別是物業(yè)。
??高周轉埋下隱患
??藍潤·V客尚東位于成都市成華區(qū)理工大學板塊，由成都藍潤興茂置業(yè)有限公司開發(fā)。該公司由藍潤集團創(chuàng)始人戴學斌100%持股。
??記者注意到，在問政四川平臺，藍潤旗下大量地產項目遭到業(yè)主投訴，涉及成都、綿陽、南充、達州等多個城市。其中，藍潤天府MIC項目位于成都天府新區(qū)華陽板塊，10月22日，有業(yè)主投訴藍潤不履行合同、不按期完成項目建設、不按期交房、不繼續(xù)投資施工，造成項目爛尾。
??值得一提的是，在車水馬龍的成都春熙路最繁華地段，還立著藍潤天府MIC長達數十米的廣告展示牌，廣告語“藍潤為新經濟人物造城”異常醒目。展示牌背后，被圍起來的是藍潤旗下另一個施工進度異常緩慢的“地王”項目。
??2015年3月23日，藍潤以9.24億元、折合樓面價1.71萬元/平方米在春熙路核心地段拿下一宗約13.52畝的商業(yè)地塊。該地價為2015年成都地價TOP1，而當年成都地價TOP2和TOP4，也都出自藍潤，可見藍潤當年的實力和氣魄。
??但藍潤的這種氣勢未能一直延續(xù)。
??以春熙路這宗商業(yè)地塊為例，根據規(guī)劃，該項目容積率6.0，總建設規(guī)模約8.5萬平方米，由一棟建筑高度約129米的超高層商辦、約3.6萬平方米商業(yè)和約1.6萬平方米辦公樓組成。
??9月21日，施工單位中核集團官網發(fā)文稱：“成都悠立方商廈項目順利完成筏板基礎大體積混凝土澆筑任務，標志著該項目正式進入全面建設新階段”。也就是說，該項目歷經9年開發(fā)，剛剛完成基礎部分。
??10月23日，記者在項目現場看到，項目施工門牌上顯示的施工單位為中核華辰建筑工程有限公司，工程內容為“悠立方商廈項目”，工地大門緊閉，難以窺探工程具體實施到了哪一階段。
??項目建設緩慢、業(yè)主維權四起，業(yè)內普遍認為，藍潤的資金鏈出了問題。
??2007年藍潤集團總部遷入成都，在成都開發(fā)了多個住宅項目。2013年開始，藍潤開始了極速擴張。資料顯示，2013年~2015年，藍潤在成都拿了19塊地（宅地和商業(yè)地塊），其中不乏單價“地王”?！爱斈甑乃{潤是突然沖出來的?！痹撝槿耸糠Q，藍潤成交的很多地塊都是高溢價，完全“殺紅了眼”。只要藍潤想拿，其他房企根本沒機會。
??對于高溢價、高頻率拿地，藍潤也曾回應：就是要做高周轉企業(yè)，進入成都第一梯隊。時任藍潤高層也曾坦言：1年做3個項目還是3年做1個項目，目前而言藍潤肯定選擇前者。
??該知情人士透露，那幾年的藍潤很少進行項目融資，主要依賴自有資金保障項目運作。拿地頻率還這么高，在行業(yè)里是極為罕見的。
??據悉，2013年，藍潤在成都拿了9塊地，耗資高達50億元。而同一年藍潤的年銷售額也才50億元。2015年有專家研判，在正常的市場條件下，藍潤春熙路地塊最后都極可能難以實現盈利?！翱床欢{潤的邏輯，如果前幾年是要轉向商業(yè)地產，那它做的事完全和當時的市場狀況相悖。除非它是想上市，但到現在它都沒上市”。
??記者注意到，業(yè)主陳女士是2014年購入的藍潤V客尚東一期房產，此時正值藍潤地產高周轉時期。不確定此次輿情事件是否與藍潤高周轉有關，但高周轉的隱患卻已在幾年后逐步顯現。
??據機構數據，2016年~2018年藍潤地產年度銷售金額分別為136億元、165億元、197億元，進入全國TOP200，從2019年開始藍潤已掉出榜單?？硕饠祿@示，其在2021年前十月四川強地級市房企銷售榜單上位列第十，銷售金額只有27.58億元，2023年度銷售金額滑落至僅有6.74億元。
??2024年9月11日,中國企業(yè)聯合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布了“2024中國企業(yè)500強”榜單。藍潤集團連續(xù)第九年上榜。在集團官網的集團概況里，赫然寫明：藍潤集團是一家以農牧食品為主的多元化產業(yè)集團。曾經“量大聲響”的地產板塊已轉向商業(yè)地產，但其在市場的聲量依然很小。
??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，成都樓市有一輪很強的上漲行情，藍光、藍潤都是這輪周期的受益者，但隨著前幾年樓市的大力調整，經濟下行，這種依賴高周轉的房企沒有靈活的空間進行調整，就會顯得被動?！白鳛槠髽I(yè)必須認識到，即使壓縮房地產業(yè)務規(guī)模，也要把房屋交付好，這是最起碼的責任。其實對于企業(yè)來說，把這些工作做好也有利于企業(yè)品牌的擴大，甚至可能打翻身仗。”
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