成交返鄉(xiāng)潮推高成交量

  臨近春節(jié)，重慶樓市成交量仍然保持高位。1月21日至27日，重慶主城區(qū)共成交商品房6425套，建筑面積55.17萬(wàn)平方米。

  領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究師賴龍翔分析，上周重慶樓市成交量環(huán)比上漲11.41%，繼續(xù)刷新2013年的單周成交量。

  賴龍翔認(rèn)為，部分返鄉(xiāng)置業(yè)人群對(duì)成交量的攀升起到一定推波助瀾的作用，重慶樓市繼續(xù)在暖冬中復(fù)蘇。

  房?jī)r(jià)重回7字頭

  房?jī)r(jià)方面，上周重慶主城區(qū)備案建面均價(jià)為7000元/平方米，比前一周高出了580元/平方米。

  賴龍翔分析，由于前幾周大量經(jīng)濟(jì)適用房集中備案，拉低整體均價(jià)至6500元/平方米左右，而上周的房?jī)r(jià)水平在排除了經(jīng)適房的影響后，又重新回到7字頭。目前，成交均價(jià)在7000元/平方米上下波動(dòng)。

  開(kāi)盤(pán) 多個(gè)項(xiàng)目賣(mài)了9成

  上周重慶主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)，共推出建筑面積27.53萬(wàn)平方米。21個(gè)項(xiàng)目共推出3167套，銷(xiāo)售2029套，平均去化率達(dá)64%。

  賴龍翔表示，受樓市復(fù)蘇影響，進(jìn)入2013年之后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量明顯上升，上周新開(kāi)盤(pán)體量繼續(xù)維持在高位徘徊。從區(qū)域來(lái)看，三北區(qū)域成為絕對(duì)主力，共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占了一半。從產(chǎn)品來(lái)看，地段好的剛需盤(pán)仍然是購(gòu)房者們的最?lèi)?ài)，開(kāi)盤(pán)均取得了不俗的去化率。從推盤(pán)價(jià)格來(lái)看，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈現(xiàn)小幅上漲，漲幅基本維持在5%左右。由于成交回暖，開(kāi)發(fā)商實(shí)行“穩(wěn)價(jià)走量”策略，沒(méi)有過(guò)多優(yōu)惠。

  共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率達(dá)到90%以上。其中，保利花半里推出的213套房源全部售罄，成為又一個(gè)“日光盤(pán)”。寶嘉花與山推出194套房源，當(dāng)天成交187套，其5600元/平方米的套內(nèi)價(jià)格也是吸引購(gòu)房者的重要因素。巨龍江山國(guó)際首次開(kāi)盤(pán)，套內(nèi)僅7000元/平方米出頭，這在江北算是性價(jià)比超高的樓盤(pán)。而志龍新起點(diǎn)和朵力品道則以戶型小、總價(jià)低取勝。

  預(yù)售 開(kāi)發(fā)商最后沖刺

  上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè)，環(huán)比增加5個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積65.56萬(wàn)平方米，其中住宅面積48.24萬(wàn)平方米，非住宅面積17.32萬(wàn)平方米。

  賴龍翔表示，上周新批準(zhǔn)預(yù)售體量繼續(xù)回升，獲批預(yù)售體量達(dá)到65萬(wàn)平方米，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商集體蓄力，在春節(jié)前做最后沖刺。上周獲取預(yù)售的項(xiàng)目有13個(gè)尚未開(kāi)盤(pán)，主要以高層產(chǎn)品為主，包括勁揚(yáng)縉云印象、鵬潤(rùn)半山華府、晉愉盛世融城等。