??一、本周關(guān)注

??1、關(guān)注焦點：央行年內(nèi)二次降息、降準(zhǔn)

??央行宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。這是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。

??2、業(yè)內(nèi)觀點：

??此次降息，主要是降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟健康發(fā)展。從中期看，降息降準(zhǔn)的最大受益者不是股市，而是樓市。去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，邏輯已破，同樣政策繼續(xù)遞減，而樓市自去年9.30后一線城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，邏輯繼續(xù)，樓市只能繼續(xù)回暖。

??——楊紅旭，易居研究院副院長

??我國經(jīng)濟增長存在較大的下行壓力，特別是最近兩周，人民幣貶值、股票市場震蕩嚴重，全國金融市場甚至出現(xiàn)了明顯波動，在此時，需要靈活運用貨幣政策來創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。從表面來看此次降準(zhǔn)、降息和房地產(chǎn)沒有直接的聯(lián)系，但是受益最大的還是房地產(chǎn)業(yè)。首先降準(zhǔn)將會釋放大量流動性，有利于開發(fā)商和購房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會促使開發(fā)商和購房者資金成本的降低，在利好政策之下有利于開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)的意愿，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。

??——陸騎麟，上海鏈家市場研究部總監(jiān)

??在整體經(jīng)濟環(huán)境依舊弱勢運行的背景下，央行此次實施“雙降”符合市場預(yù)期。對房地產(chǎn)市場而言，我們之前已經(jīng)指出杠桿和實際房價(利率、名義房價)是支撐實際需求的關(guān)鍵，而在當(dāng)前房價上漲的背景下，利率的下降對于引導(dǎo)實際需求加快入市將會起到積極提振作用，尤其是本次政策出臺時點在“金九銀十”來臨之際，將會助力成交市場在傳統(tǒng)旺季持續(xù)復(fù)蘇。

??——廣發(fā)證券