??投資

??2015年學(xué)生公寓投資刷新紀錄，全球投資額達到150億美元。2016年上半年投資額不及去年，但歐洲大陸市場由于起點較低，繼續(xù)呈現(xiàn)上漲之勢。

??美國、英國學(xué)生公寓REIT（房地產(chǎn)投資信托）指數(shù)的增速比各國REIT指數(shù)的增速分別高出19個、16個百分點。

??由于國際投資者尋求多元化投資，過去三年的全球?qū)W生公寓投資交易中有40%屬于跨境投資。

??需求

??在校學(xué)生人數(shù)呈現(xiàn)差異化走勢，其中澳大利亞、德國、法國的高等教育機構(gòu)在校學(xué)生人數(shù)增長顯著。

??中國是最大的留學(xué)生來源國，留學(xué)生人數(shù)近四倍于排名第二的印度。人口統(tǒng)計預(yù)測表明，就學(xué)生市場而言，未來十年尼日利亞、沙特阿拉伯的重要性將更加凸顯。

??美國城市的生活及學(xué)習(xí)成本全球最高，其次為英國、澳大利亞。歐洲大陸城市具有明顯的成本優(yōu)勢。無論對于本國學(xué)生還是國際學(xué)生來說，德國城市的性價比都無可比擬。

??歐洲國家通過開設(shè)英語授課課程來吸引更多國際學(xué)生。荷蘭 在這方面處于領(lǐng)先地位。

??供應(yīng)

??學(xué)生公寓供應(yīng)不足是各市場通病，即便成熟市場也不例外。 就供需比而言，最高至英國的24%，最低為澳大利亞、西班牙的6%。

??頂級城市地價高企，成為開發(fā)學(xué)生公寓項目的一大障礙。此外學(xué)生公寓還面臨著來自其他物業(yè)領(lǐng)域尤其是住宅對土地資源的競爭。

??向新市場擴張的機會空前之多，但投資者必須充分認識并適應(yīng)當?shù)厥袌觥?/p>

??歐洲大陸學(xué)生公寓現(xiàn)有存量有限，因此新的開發(fā)項目將引領(lǐng)整個領(lǐng)域的擴張。

?? 截至目前，大部分私營運營商已成功定位高端市場。中低價位產(chǎn)品還有巨大需求有待開發(fā)，但由于學(xué)生公寓的開發(fā)成本較高，新市場的開拓遭遇瓶頸。

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