??行情概述

??全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比增速繼續(xù)放緩，從6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售價(jià)較去年同期上漲10.09%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲44.35%。

??其中，60個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比持平，3個(gè)城市環(huán)比下跌。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??7月，70個(gè)大中城市中新建商品住宅均價(jià)增速加快的城市有26個(gè)，而增速減慢的有37個(gè)，拖累整體增速。西安和廈門是住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快的兩個(gè)城市，7月增速雙雙達(dá)到1.4％。廈門曾在2016年初躋身全國房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市之列，但同年增長(zhǎng)即陷入停滯。目前該市均價(jià)比基期（2010年12月）水平高出98.7％。

??政府在繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲勢(shì)的同時(shí)，亦加大人才引入力度，吸引受過高等教育的勞動(dòng)力向主要城市遷移，從而推動(dòng)當(dāng)?shù)匦屡d產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。若干二線城市的貸款利率出現(xiàn)回升，或逐漸抑制需求增長(zhǎng)。這似乎表明貨幣政策開始成為地方行政調(diào)控的輔助手段。當(dāng)前房?jī)r(jià)增速進(jìn)一步緩和，加之實(shí)體市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，據(jù)此預(yù)測(cè)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)政策風(fēng)險(xiǎn)的概率極低。