??老舊小區(qū)改造面臨較大的障礙，但在疫情的沖擊之下，國家為了穩(wěn)定投資，加大對城市老舊小區(qū)改造的力度。2020年政府工作報告明確3.9萬個老舊小區(qū)的改造目標。在一系列扶持政策推動下，社會資本參與小區(qū)改造，將會推動老舊社區(qū)改造破冰。老舊小區(qū)改造能夠拉動超過1萬億的投資，能夠使存量房產(chǎn)價值得以提升，還能優(yōu)化城市人口分布結構，提升中心城區(qū)經(jīng)濟活力。

??一、近四成老舊小區(qū)樓齡20年以上，京滬舊改空間最大

??按照住建部標準，全國需改造的老舊小區(qū)達到17萬個，涉及建筑面積40億平米。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點20城市（名單如下圖）的記錄小區(qū)數(shù)量為15.39萬個，其中樓齡20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量為5.96萬個，老舊小區(qū)的占比近40%。

??分城市來看，數(shù)量方面，老舊小區(qū)數(shù)量最多的三個城市為上海、成都、北京，老舊小區(qū)的數(shù)量分別為14000個、5200個、5100個；從老舊小區(qū)的比例來看，老舊小區(qū)的數(shù)量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京，20年以上老舊小區(qū)占比分別為61%、49%、47%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，不管從絕對數(shù)量還是比例來看，北京上海這兩個超級都市的房屋老舊情況都比較嚴峻，恰恰是這類城市面臨更大的住房需求缺口和更強烈的品質居住訴求，未來老舊小區(qū)改造的推進力度也將會更大。

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