商業(yè)銀行嚴(yán)管信貸投放，房貸占比近五年首次低于30%

??核心觀點(diǎn)：

??房貸市場(chǎng)：今年前三季度商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款投放量明顯增加，但是房貸占比嚴(yán)格控制在30%以下水平。這充分說(shuō)明當(dāng)前商業(yè)銀行較好地執(zhí)行了房地產(chǎn)的相關(guān)政策，也從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度嚴(yán)管了貸款的投放，進(jìn)而使得貸款不再過(guò)多聚集在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??市場(chǎng)趨勢(shì)：后續(xù)貸款投向依然會(huì)把控，尤其是到了年底，要注意商業(yè)銀行收緊房貸的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于今年前三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域過(guò)多貸款的銀行而言，年底前預(yù)計(jì)會(huì)略收緊政策，這是房企和購(gòu)房者所需要注意的內(nèi)容。

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??一、房貸市場(chǎng)

??1、房貸規(guī)模

??本報(bào)告定義，本期貸款凈增額=本期貸款余額-上期貸款余額。今年前三季度，全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬(wàn)億元，同比下降3.7%。今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是小于去年同期水平的。在今年降準(zhǔn)等各類(lèi)政策下，銀根趨于寬松，商業(yè)銀行可貸款的額度明顯增大，前三季度凈增貸款同比增速為19.4%，但是主要強(qiáng)調(diào)投向抗疫相關(guān)工作、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響相對(duì)要小。更關(guān)鍵的是今年二季度多地出現(xiàn)房?jī)r(jià)和地價(jià)炒作，商業(yè)銀行房貸政策更會(huì)收緊，進(jìn)而使得凈增房地產(chǎn)貸款指標(biāo)出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【易居研究院】全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告（2020Q3）