??上周北京新房住宅市場量價(jià)均漲。成交面積21萬㎡，環(huán)比上漲5成，主要由于11月中旬起供應(yīng)端發(fā)力，近一個(gè)月新增供應(yīng)面積144萬㎡，為年內(nèi)相對(duì)高位，推動(dòng)本周成交量上漲。上周成交均價(jià)為49261元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響，環(huán)比上漲2%。

??上周發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證15個(gè)，新增供應(yīng)面積31萬㎡，環(huán)比前一周下降了39%，這主要由于前一周基數(shù)較高，實(shí)則本周新增供應(yīng)面積高于近3個(gè)月周度均值41%，仍保持較高供應(yīng)量。其中海淀區(qū)供應(yīng)量最高，達(dá)到19.4萬㎡，占整體供應(yīng)量的62%。按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期持續(xù)穩(wěn)定在17個(gè)月。從近期供求情況來看，自11月中旬起供應(yīng)量開始逐步回升，但從成交數(shù)據(jù)來看，這部分新增供應(yīng)房源的去化面積僅為8.4%，未來新房市場存量充足，隨著年初成交量的回落，預(yù)計(jì)出清周期將有所拉長。

??分區(qū)域來看，上周朝陽成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬㎡，成交均價(jià)為54509元/㎡，位居第二、三位的區(qū)域?yàn)榇笈d區(qū)和昌平區(qū)，成交面積分別為2.6萬㎡及2.3萬㎡，這三個(gè)區(qū)域成交量占整體成交量的40%，為拉動(dòng)上周成交量上漲的主因。