??市場概述

??2020年12月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.123%，較11月的0.117%有所增加。平均售價(jià)較去年同期上漲3.73%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲53.27%。其中，42個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.12%，略低于11月的0.13%。

??市場點(diǎn)評

??至年末住宅市場走勢趨于平淡， 12月各城價(jià)格漲跌幅度均未超過1%。一、二線城市基本錄得4-6%的同比增長，僅鄭州除外，價(jià)格低于上年同期水平。價(jià)格指數(shù)自2010年12月設(shè)立至今已滿10年，在此期間一線城市新建商品住宅價(jià)格實(shí)現(xiàn)翻番，二、三線城市平均漲幅分別在65%、53%。南區(qū)城市深圳（136%）、廈門（108%）、廣州（106%）的新建商品住宅價(jià)格均增長一倍有余。

??展望2021年，預(yù)期監(jiān)管機(jī)構(gòu)將繼續(xù)控制政府、企業(yè)及家庭負(fù)債規(guī)模，因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發(fā)商出于資金流動(dòng)性考慮，在拿地時(shí)或更趨保守，著重營銷現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目。近期銀行房貸額度收緊的政策轉(zhuǎn)向或在一定程度上抑制低線城市購房需求。中小銀行額度相對較低，而額度較高的大型銀行可能會(huì)向市場成熟度更高的大中城市的個(gè)人貸款者傾斜。

??新建商品住宅價(jià)格走勢

??二手商品住宅價(jià)格走勢

??二手商品住宅價(jià)格走勢與一手市場類似，12月環(huán)比上漲0.12%。一線城市二手住宅市場表現(xiàn)仍舊優(yōu)于一手市場以及其他線級城市二手市場。二、三線城市價(jià)格增長有所提速，但幅度甚微。