??核心觀點(diǎn)：

??8月房地產(chǎn)政策面進(jìn)一步收緊，自然資源部對部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門作出新的部署。多地第二輪集中供地計(jì)劃延期，熱點(diǎn)城市紛紛修正土地競拍規(guī)則，供地節(jié)奏暫時放緩。在此背景下，TOP30房企投資處于歷史低位。全國房地產(chǎn)市場在7月同環(huán)比首次雙降后，再次降溫，TOP30房企單月銷售業(yè)績同環(huán)比繼續(xù)雙降，累計(jì)業(yè)績增速呈持續(xù)放緩趨勢。融資收緊與償債高增同現(xiàn)，悲觀預(yù)期逐步釋放背景下，行業(yè)進(jìn)入估值修復(fù)期，優(yōu)質(zhì)房企最先迎來市值增長。

??一、企業(yè)投資：投資力度處于歷史低位，3家房企拿地銷售比超過40%

??TOP30房企 8 月投資力度繼續(xù)下降，處于2020年以來的歷史低位。本月18家房企在全國公開市場拿地70幅，合計(jì)建面1042.6萬方，平均每家拿地58萬方，同環(huán)比量價齊跌，拿地面積環(huán)比下降34%，樓板價4864元/平，環(huán)比下降8%，成交總價507.14億元，環(huán)比下降39%，溢價率14.1%，環(huán)比繼續(xù)下降至近一年來最低。

??相對而言，碧桂園、保利本月拿地積極，拿地面積和總價均排在前列。其中碧桂園拿地面積超過340萬方、成交總價超過110 億元，保利拿地面積超過130萬方、拿地總價超過70億元。另外，新城、華潤、中海本月獲地面積處于50-100萬方區(qū)間，華潤、中海、美的成交總價50-60億元。

??房地產(chǎn)市場調(diào)控環(huán)境不斷趨緊，多個熱點(diǎn)城市加強(qiáng)土地出讓調(diào)控，如東莞、義烏優(yōu)化土拍規(guī)則，釋放穩(wěn)定地價的預(yù)期。土地供給量有所下降，多個城市第二批集中供地延期，土地市場整體熱度繼續(xù)下滑，熱點(diǎn)三線城市的優(yōu)質(zhì)地塊是本月成交主力，如東莞、無錫、佛山、淮安等。本月房企在東莞、淮安、佛山、無錫、汕頭的拿地建面為top5；東莞、無錫、義烏、淮安、佛山的成交總價位居前5。無錫第二輪集中土拍收官，中梁、中海、美的、龍湖4家在無錫拿地，是本月拿地房企數(shù)最多的城市。東莞共成交3宗地，吸引了多家房企激烈競拍，最后分別被碧桂園、保利、華潤收入囊中。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告 ：[易居研究院]中國房企TOP30月報(bào)（2021年8月）