??案例看點(diǎn)

??淮安華地京師學(xué)院里位于淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大學(xué)城板塊，目標(biāo)定位地緣性剛需、改善客群以及主城和周邊區(qū)域外溢改善客群，打造105-142㎡高層和208㎡以上的疊墅產(chǎn)品。本案在產(chǎn)品打造上與來訪客戶需求匹配度較高，開盤去化率高達(dá)100%。

??區(qū)位分析：淮安經(jīng)開區(qū)是國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，作為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的主要增長極，各項(xiàng)利好較多，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套逐步完善。

??項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有36個(gè)在售樓盤，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。本案自帶3萬方左右商業(yè)，還有北師大附中重量級(jí)教育配套加持，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。

??來訪客戶購房偏好：本案打造高層、疊墅產(chǎn)品，目標(biāo)主要定位經(jīng)開區(qū)地緣性剛需、改善客群，以及主城區(qū)和周邊區(qū)域外溢改善客群。

??典型案例后評(píng)估小結(jié)

??產(chǎn)品定價(jià)符合客戶購買力預(yù)期。

??產(chǎn)品打造擊中了主城區(qū)外溢客群的改善需求。

??商業(yè)和教育配套加持亮點(diǎn)足，但營銷策略有所不足錯(cuò)失紅盤口碑。

??以下為2022年8月克而瑞客戶月報(bào)-案例篇??