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??一、百城二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)8月回落，房?jī)r(jià)修復(fù)不及預(yù)期

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年10月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15327元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)。至此，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)8月下滑。進(jìn)入傳統(tǒng)的銀十月，政策松綁力度層層遞進(jìn)，而市場(chǎng)端反應(yīng)一般，房?jī)r(jià)修復(fù)不及預(yù)期。一方面利好政策的發(fā)酵尚需時(shí)間，另一方面，核心城市樓市政策仍有松綁空間，如一線城市在放松限購上，當(dāng)前廣州、上海已經(jīng)局部松綁限購，預(yù)計(jì)后續(xù)北深有望跟進(jìn)，北上兩城優(yōu)化了公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)接下來將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整。近期，自然資源部發(fā)文建議取消地價(jià)上限，新一輪“房改”消息傳來，展望后市，政策松綁基調(diào)延續(xù)，限制性政策逐步解除，房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)也有望獲得緩解。

??從環(huán)比漲跌城市來看，10月份19城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月增加2個(gè)，平均漲幅為0.35%，漲幅較上月持平；76城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月減少6個(gè)，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；5城二手房市場(chǎng)均價(jià)較上月持平。整體來看，10月房?jī)r(jià)下降城市較上月有所減少，但是仍占比較高，在近期多城松綁限購限售、放松公積金貸款政策等發(fā)力下，業(yè)主情緒小幅修復(fù)，整體仍低位徘徊。