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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2024展望：變革、探索、新生

??一、 政策趨勢：“先立后破”適應(yīng)新供求關(guān)系，三大工程落地

??2024政策繼續(xù)寬松，適應(yīng)市場新供求趨勢。2023年，政策落地上有較大進展，除了中央定調(diào)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，地方也跟隨中央定調(diào)對房地產(chǎn)高速發(fā)展時期出臺的限制性政策進行松綁，尤其一線城市“認房不認貸”的出臺，隨后12月中旬京滬降低首套、二套比例，房貸利率的加點，對提振市場活躍度有積極成效。此外，12月中央經(jīng)濟工作會議也為2024年的政策基調(diào)釋放積極信號，其中提到完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建新發(fā)展模式，“先立后破”，意味著“舊政策”需要根據(jù)當前的市場形勢進行完善并構(gòu)建，也為2024年的政策基調(diào)指明方向，我們認為主要體現(xiàn)在以下幾點：

??1）核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調(diào)，房貸利率加點調(diào)整，限購政策松綁，限價政策進行調(diào)整，更多的回歸市場，旨在降低購房者的購房成本，完善現(xiàn)有基本政策配套，持續(xù)促剛性和改善性購房需求的釋放。

??2）金融政策持續(xù)發(fā)力，首當其沖化解房地產(chǎn)市場風險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個不低于”落地，民營房企的融資條件迎來改善，房企債務(wù)風險降低，保交付成效繼續(xù)加強。

??3）三大工程落地，提到2024年政策支持方向，不得不提的是“三大工程”建設(shè)，自中央政治局會議之后，各大中央會議多次提及“三大工程”，預(yù)計2024年“三大工程”重要性提升，項目進程將會加快。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。三大工程的難點在于資金機制，預(yù)計2024年將會引進更多市場主體參與“三大工程”建設(shè)，房企也可關(guān)注該板塊的價值。城中村改造建設(shè)對當?shù)氐摹胺渴小币矊硪欢ǖ母纳疲碳こ鞘械南M水平，對城市經(jīng)濟活力有一定利好影響。