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??去庫存是各地2024年房地產的重點工作。樓市交易活躍，很多復雜的房地產問題將迎刃而解，所以去庫存工作顯得非常關鍵。本報告對全國百城商品住宅庫存規(guī)模、供求關系、去庫存周期等指標進行系統(tǒng)分析，既覆蓋了15年時長的數(shù)據(jù)和走勢分析，同時也結合2024年1月份數(shù)據(jù)做了跟蹤性研究。我們認為，表面看今年1月份去庫存壓力較大，但考慮到各類政策效應將持續(xù)釋放，所以也就意味著樓市最大壓力期已經(jīng)過去。

??一、庫存規(guī)模

??1、百城庫存：2023年以來總體呈下行態(tài)勢

??2024年1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為50255萬平方米，環(huán)比增長-0.5%，同比增長-4.2%。在此前連續(xù)50個月同比正增長的基礎上，當前全國百城庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)12個月的同比下降態(tài)勢，這也意味著2023年以來庫存走勢總體以下行為主要特征。庫存下行，客觀上也有助于緩解房源過多的問題，使得部分房源在后續(xù)銷售市場上變得更緊俏。

??2、供求關系：部分城市淡季仍有積極推盤操作

??1月份，全國百城新建商品住宅供應面積為1449萬平方米，成交面積為1712萬平方米，總體呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。1月份本身非房企密集推盤高峰期，所以這一供求關系合乎常理，也有助于庫存規(guī)模的進一步下滑。當然，在我們監(jiān)測的城市中，部分城市也在1月份加快推盤，說明各地針對返鄉(xiāng)置業(yè)做了充足的銷售工作。部分城市結合購房政策寬松的窗口期，積極推出了特價房項目。這都說明很多房企對于節(jié)前節(jié)后的銷售依然是有期待的。

??點擊查看完整版報告：存銷比創(chuàng)新高，但預計春節(jié)后各地賣房速度將加快