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??本周觀點(diǎn)

??政策：5年期以上LPR調(diào)降25BP，沈陽(yáng)等10城政策優(yōu)化

??供應(yīng)：總量回升，蘇州2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：低位回升，平均去化率降至17%

??政策動(dòng)態(tài)

??5年期以上LPR調(diào)降25BP
沈陽(yáng)等10城政策優(yōu)化

??第8周（2.19-2.25），中央層面，2月20日，住建部公布數(shù)據(jù)，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元。央行調(diào)整5年期及以上LPR至3.95%，較上期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。地方層面，沈陽(yáng)、鄭州、揚(yáng)州等10城政策松綁，需求端主要涉及放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)
總量回升，蘇州2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第8周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)122萬(wàn)平方米，低基數(shù)下環(huán)比倍增。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，蘇州有2個(gè)項(xiàng)目入圍，此外晉江中海學(xué)仕里以4.2萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
總量低位回升
平均去化率降至17%

??2024年第8周，各能級(jí)成交指數(shù)低位回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.09至30.31，廣州成交回升明顯，北京、深圳低基數(shù)下成交環(huán)比增長(zhǎng)10倍有余，但仍低于年內(nèi)周平均水平，上海成交繼續(xù)低位運(yùn)行。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)22.93點(diǎn)至25.61，成都、武漢成交放量，基本已恢復(fù)至周均值。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)65.78點(diǎn)至92.13，受溫州、南充、江門等頭部規(guī)模城市成交激增拉動(dòng)，三四線城市成交整體回升明顯。

??第8周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率為17%，仍處在低位運(yùn)行。開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周開(kāi)盤項(xiàng)目較少，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，僅寧波、無(wú)錫各有1個(gè)項(xiàng)目入市。

??附表