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北京鏈家研究院院長(zhǎng) 高原

??9月30日，北京市落實(shí)有關(guān)會(huì)議精神，對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涉及限購(gòu)、信貸等關(guān)鍵政策。從市場(chǎng)反饋看，新房及二手市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)均有較為顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)較為明顯且有望延續(xù)。

??政策激發(fā)，十一市場(chǎng)熱度提升

??根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看，十一期間二手房成交熱度較高，與去年同期相比較，成交數(shù)量則增長(zhǎng)近兩倍。應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前成交規(guī)模受政策發(fā)布后客戶集中入市影響，同時(shí)節(jié)日效應(yīng)影響下，成交也會(huì)較平日明顯提升。而在更長(zhǎng)遠(yuǎn)反饋市場(chǎng)走勢(shì)的前瞻指標(biāo)方面，數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣亮眼，二手帶看相較去年同期增長(zhǎng)五成，新咨詢客戶同樣增長(zhǎng)近五成，體現(xiàn)出在政策激發(fā)下新近入市的客戶較多。

??新房方面熱度提升則更為明顯，十一黃金周期間新房成交規(guī)模較去年十一均增長(zhǎng)兩倍以上，前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面，案場(chǎng)到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶群體對(duì)新房市場(chǎng)的信心與興趣均顯著提升。

??預(yù)期向好，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)

??近期持續(xù)出臺(tái)利好政策使得客戶預(yù)期有所增強(qiáng)，從客源端角度來(lái)看，相較去年同期，十一期間二手新咨詢客戶量增長(zhǎng)45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買(mǎi)家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為。賣(mài)家方面，隨著預(yù)期回暖，業(yè)主預(yù)期也更為樂(lè)觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。受買(mǎi)賣(mài)雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為平衡市場(chǎng)遷移。

??綜合前述數(shù)據(jù)，有關(guān)會(huì)議精神及北京政策調(diào)整為市場(chǎng)注入更多信心。賣(mài)家信心增強(qiáng)、拋售減少，買(mǎi)家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼；而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù)，隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)北京市場(chǎng)將延續(xù)良性走勢(shì)。