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??人工智能正持續(xù)且深刻推動(dòng)行業(yè)變革。8月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深入實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)的意見(jiàn)》。此次明確，加快實(shí)施重點(diǎn)行動(dòng)，包括“人工智能+”科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費(fèi)提質(zhì)、民生福祉、治理能力和全球合作等有關(guān)領(lǐng)域。我們認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院提及，推動(dòng)人工智能與經(jīng)濟(jì)社會(huì)各行業(yè)各領(lǐng)域廣泛深度融合，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有較大的啟示。

??一、加快客戶(hù)搜尋

??房地產(chǎn)市場(chǎng)從“有沒(méi)有”到“好不好”，客戶(hù)需求呈現(xiàn)了多樣化、個(gè)性化的新特點(diǎn)。目前房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品呈現(xiàn)同質(zhì)化情況，“客戶(hù)不好找”是很多房企反饋的內(nèi)容，也是最關(guān)心的內(nèi)容。明確用戶(hù)畫(huà)像，是后續(xù)房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品力提升的非常關(guān)鍵內(nèi)容。換句話說(shuō)，在“人找房”到“房找人”的轉(zhuǎn)變中，對(duì)于“人”的精準(zhǔn)把握，必須要立足于人工智能手段。

??這樣做，能夠降低傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)成本，同時(shí)幫助開(kāi)發(fā)商更精準(zhǔn)地判斷市場(chǎng)需求趨勢(shì)，優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)性和競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，降低試錯(cuò)成本。需要說(shuō)明，此類(lèi)“人工智能+”不光針對(duì)新房，對(duì)于二手房也是適用的。現(xiàn)在“何為好的二手房”、“哪里找到二手房的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)”等問(wèn)題，都是中介機(jī)構(gòu)所困惑的。靠過(guò)去粗放的客戶(hù)搜尋方式（如店門(mén)口擺放一個(gè)房源廣告牌等），顯然不行，必須加強(qiáng)新技術(shù)的融入。

??二、增強(qiáng)服務(wù)能力

??房地產(chǎn)涉及領(lǐng)域多，如房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、金融貸款等，對(duì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力要求較高。且其也存在較多重復(fù)性的工作。AI技術(shù)在這些領(lǐng)域的應(yīng)用，將顯著提升服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和效率。一是在房地產(chǎn)評(píng)估方面，借助AI的數(shù)據(jù)分析能力，可快速獲取房產(chǎn)的地理位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊項(xiàng)目等詳細(xì)信息，并結(jié)合市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的自動(dòng)評(píng)估。此類(lèi)工作對(duì)于目前批量評(píng)估房產(chǎn)、加強(qiáng)行業(yè)數(shù)據(jù)分析等方面都有積極作用。二是在金融貸款領(lǐng)域，AI可通過(guò)分析借款人的信用記錄、收入狀況、資產(chǎn)負(fù)債等多維度數(shù)據(jù)，快速準(zhǔn)確評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，為金融機(jī)構(gòu)提供決策支持。類(lèi)似工作做得好，可以直接降低客戶(hù)咨詢(xún)方面的成本。三是在房地產(chǎn)各類(lèi)企業(yè)中，包括案場(chǎng)廣告、法律文書(shū)、合同文本等，借助AI可實(shí)現(xiàn)快速撰寫(xiě)和校對(duì)，能夠真正成為房地產(chǎn)職場(chǎng)人的參考，提高行政效率。

??三、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈條

??房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，包括土地獲取、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、房屋銷(xiāo)售、房屋交付和后期管理等。在土地獲取階段，AI可通過(guò)大數(shù)據(jù)分析區(qū)域規(guī)劃、人口流動(dòng)及消費(fèi)趨勢(shì)，精準(zhǔn)評(píng)估地塊潛力、降低投資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在“十五五”階段更是需要運(yùn)用此類(lèi)技術(shù)。而在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，AI驅(qū)動(dòng)的智能設(shè)計(jì)系統(tǒng)能優(yōu)化建筑布局。這個(gè)技術(shù)很重要，尤其是在第四代住宅建設(shè)中，將幫助企業(yè)脫穎而出。在房屋銷(xiāo)售和交付過(guò)程中，將增強(qiáng)客戶(hù)識(shí)別、提高認(rèn)購(gòu)效率。比如說(shuō)通過(guò)AI技術(shù)，若能快速識(shí)別建筑瑕疵，則將真正提高建筑質(zhì)量和增強(qiáng)客戶(hù)滿意度。后期管理也有類(lèi)似的邏輯。

??四、豐富居住體驗(yàn)

??隨著消費(fèi)者對(duì)服務(wù)體驗(yàn)的要求不斷提高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)場(chǎng)景已難以滿足市場(chǎng)需求。“人工智能+”將為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)帶來(lái)全新的服務(wù)場(chǎng)景和消費(fèi)體驗(yàn)。以物業(yè)管理方面為例，通過(guò)智能安防系統(tǒng)、智能設(shè)備管理系統(tǒng)等，可實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)的實(shí)時(shí)監(jiān)控和智能化管理。若是此類(lèi)技術(shù)到位，過(guò)去“外賣(mài)進(jìn)社區(qū)難”的問(wèn)題則將得到更好解決。又比如說(shuō)目前物業(yè)公司經(jīng)常面臨“被罷免”的問(wèn)題，此類(lèi)問(wèn)題的一個(gè)很大原因就是，其對(duì)于物業(yè)管理日?，嵤氯鄙贂r(shí)間和精力去應(yīng)對(duì)?！叭斯ぶ悄?”本質(zhì)就是解放物業(yè)管理人的生產(chǎn)力，真正提高物業(yè)服務(wù)。此類(lèi)瑣事得到積極解決，本質(zhì)就是豐富了居住體驗(yàn)。