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??4月6日，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政八條，進一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴的導向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開始，炒作現(xiàn)象增加，此次政策比較及時，相關政策條款勢必對后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

??2021年4月7日

??限學區(qū)

??此次政策明確，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位。類似政策出臺打擊了學區(qū)房炒作的現(xiàn)象，具有積極的意義，充分體現(xiàn)了當前學區(qū)房過熱下的政策導向。這對于一手房和二手房都有很大的管控導向。尤其是這兩年一些小戶型的一手房受到追捧，多半都和學區(qū)有關。積極管控有助于后續(xù)學區(qū)房降溫。

??限購

??此次政策明確三種限購方式，包括限制本市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房、暫停企業(yè)購房資格、司法拍賣房納入限購范圍。今年很多城市都有類似的動作，說明限購政策不斷打補丁，防范鉆政策的漏洞。通過此類規(guī)定，進一步落實了房住不炒的導向，真正確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。尤其是企業(yè)限購的政策，相對嚴厲，值得后續(xù)全國其他城市的學習。

??限售

??在限售政策方面，對于客房比超過1.5的，將落實搖號政策。同時此類搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權證之日起3年內(nèi)不得上市交易。今年各地的政策有個特點，即基于客房比來決定搖號，且搖號的項目普遍都要納入到限售等范圍。這也是當前房地產(chǎn)政策的一個新信號，對于后續(xù)一些搖號的項目需要格外注意。

??限價

??此次政策明確，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。這條規(guī)定具有創(chuàng)新性。過去各類房價的備案價格政策比較松，往往是申請預售證的時候才開始管控。而現(xiàn)在價格管控提前到了土地出讓前，這是限價政策的新模式。此次政策也明確從嚴控制樓幢計價面積，防范各類變相做低房價的風險，真正促進房價的穩(wěn)定。