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??2025年3月10日，蘇州住建局和相關(guān)金融部門(mén)出臺(tái)了“三低一寬”房貸政策。此次蘇州打響了降低月供第一槍?zhuān)霸鹿﹥H需100元”的政策具有非常好的吸引力。此次政策表明，各地持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。需要充分肯定的是，此次“三低一寬”政策創(chuàng)新性強(qiáng)、亮點(diǎn)多、示范效應(yīng)明顯。本報(bào)告對(duì)這項(xiàng)政策進(jìn)行學(xué)習(xí)，更好把握其對(duì)全國(guó)后續(xù)房貸政策的啟示。

??一、房貸模式分析

??此次蘇州明確了“三低一寬”的操作模式。具體為：1）低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的首付款。2）低利息：符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。3）低月供+寬期限：部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

??總結(jié)此類(lèi)政策的創(chuàng)新點(diǎn)，其實(shí)“低首付”、“低利息”本身創(chuàng)新度不高。因?yàn)?024年全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類(lèi)購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。所以“三低一寬”的操作，其最大的創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”。因?yàn)槿ツ暾叱雠_(tái)以來(lái)，市場(chǎng)上也有一些顧慮，即擔(dān)心一些購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加了還款的風(fēng)險(xiǎn)。而蘇州此次政策，破解了此類(lèi)問(wèn)題，真正對(duì)“低月供”做了創(chuàng)新。需要說(shuō)明的是，“低月供”之所以可以操作，就在于其還款的期限做了放寬或延伸，所以可以讓前5年每月最低還100元本金。這里對(duì)“三低一寬”的政策框架進(jìn)行列表說(shuō)明。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：蘇州“三低一寬”房貸政策分析