??2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為29217萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。今年受疫情影響，一季度土地交易行情非常弱，這和土地交易工作停滯或暫緩等有關(guān)。到了二季度土地交易市場(chǎng)放開(kāi)，房企為加快完成年度土地儲(chǔ)備工作，積極拿地，帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)的活躍。上半年地市交易規(guī)模超過(guò)去年同期，說(shuō)明地市在企穩(wěn)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的指標(biāo)。

??另外一個(gè)衡量地市冷熱程度的指標(biāo)是土地出讓金。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長(zhǎng)13.1%。其說(shuō)明今年上半年全國(guó)百城賣(mài)地收入較好。在各地宏觀經(jīng)濟(jì)較為疲軟的情況下，此類(lèi)地市交易有效地促進(jìn)了地方財(cái)政的穩(wěn)定，防范了各地固定資產(chǎn)投資失速的風(fēng)險(xiǎn)。

??城市分類(lèi)

??1、一線城市：營(yíng)商環(huán)境明顯改善

??上半年，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為1982萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.2%。上半年一線城市土地交易總體不錯(cuò)，說(shuō)明地方政府供地意愿較為強(qiáng)烈。上半年疫情沖擊下，一線城市也面臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資失速等風(fēng)險(xiǎn)，從穩(wěn)投資等角度看，需要給予土地市場(chǎng)更多支持。尤其是深圳市場(chǎng)今年上半年地市交易較為活躍，同比增速超過(guò)200%，在支持年度用地供應(yīng)計(jì)劃完成的同時(shí)，確保了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的穩(wěn)健。

??橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市地市交易增速明顯較高，即明顯高于二線和三四線城市。除了土地市場(chǎng)固有的周期性外，很大原因在于一年城市今年上半年積極改善了地市營(yíng)商環(huán)境。第一、一線城市上半年積極落實(shí)“六穩(wěn)”工作精神，供地節(jié)奏加快、居住用地供應(yīng)占比增加，吸引了各類(lèi)房企積極拿地。第二、土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的約束明顯減少，很多地塊取消了“限地價(jià)限房?jī)r(jià)”的約束，部分也取消了配建租賃住房的要求。甚至在預(yù)售許可證發(fā)放方面，相關(guān)門(mén)檻和要求在降低，房企土地投資的壓力和顧慮在減少，進(jìn)而愿意拿地。從實(shí)際過(guò)程看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況，一些央企或大型民企重回一線城市，體現(xiàn)了土地投資預(yù)期在轉(zhuǎn)好，其對(duì)全國(guó)其他城市也形成了較為明顯的示范效應(yīng)。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]中國(guó)百城居住用地成交報(bào)告（7月）