??摘要：

??住宅用地市場(chǎng)：貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京住宅用地市場(chǎng)累計(jì)成交243萬(wàn)㎡，累計(jì)成交面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正至6%，成交量恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。8月成交樓面價(jià)為24259元/㎡，平均溢價(jià)率為6.2%，環(huán)比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)。宅地市場(chǎng)熱度有所回落，年內(nèi)成交樓面價(jià)及溢價(jià)率均呈下行走勢(shì)。

??商品住宅市場(chǎng)：貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京累計(jì)供應(yīng)391萬(wàn)㎡，同比下降3%；累計(jì)成交371萬(wàn)㎡，同比下降18%，降速較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度較上月提升了5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)恢復(fù)速度加快。8月商品住宅成交均價(jià)為47156元/㎡，與去年同期相較下降了4%。長(zhǎng)期來(lái)看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。

??新房市場(chǎng)庫(kù)存：貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，北京商品住宅庫(kù)存面積為1096萬(wàn)㎡，出清周期為22個(gè)月，年內(nèi)首次回落。預(yù)計(jì)未來(lái)在市場(chǎng)供需均衡情況下，出清周期或?qū)⒈３址€(wěn)定。

??1. 成交面積：土地市場(chǎng)累計(jì)成交面積超過(guò)去年同期，市場(chǎng)熱度下降

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月北京住宅用地累計(jì)成交面積243萬(wàn)㎡，累計(jì)成交面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正至6%，較1-7月提升了12個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)去年同期。今年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交建設(shè)用地面積增速整體走高，持續(xù)恢復(fù)，其中6月受疫情反復(fù)影響小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持續(xù)走高，但增速有所放緩，土地市場(chǎng)恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【貝殼研究院】北京新房市場(chǎng)8月月報(bào)：住宅市場(chǎng)恢復(fù)加快 出清周期首次回落