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易居季報(bào) 之

【50城住宅租金收益率研究】

??核心觀點(diǎn)

??三季度，租金收益率相比二季度略微下降。其中，租金與二季度基本持平，而房價(jià)則保持小幅上漲。三季度租金比二季度略微下降，反映出新冠疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒有發(fā)生較大波動(dòng)。而房價(jià)卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率與上季度基本持平。一二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時(shí)房價(jià)也有所上漲。一二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機(jī)也是房價(jià)上漲的原因之一。

??一、50城租金收益率概況

??2020年三季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個(gè)典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%。這一收益率創(chuàng)多年來最低值。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【易居研究院】季報(bào)之50城住宅租金收益率研究：房價(jià)漲租金降，三季度50城租金收益率2.3%，創(chuàng)多年來新低