??上周北京新房住宅市場量價均漲。其中成交面積14.5萬㎡，環(huán)比上漲162%，這主要源自黃金周前市場集中供應的延后去化，雖周度成交面積環(huán)比值較高，但從歷史周度成交數(shù)據(jù)來看，仍低于近兩個月平均周度成交面積18萬㎡。上周成交均價為50597元/㎡，受低基數(shù)影響，環(huán)比上漲19.2%。總體看成交均價保持穩(wěn)定。

??上周無新發(fā)布住宅項目預售證。上周庫存面積為1132萬㎡，環(huán)比下降1.2%。但按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期為16個月，持續(xù)回升。貝殼研究院認為，市場逐漸進入年底淡季，導致近期周度去化面積有所回落，導致出清周期拉長。以近8周市場供求數(shù)據(jù)來看，供求比為1：1，未來隨著供求均衡狀態(tài)的延續(xù)，出清周期或將維持在相對穩(wěn)定的區(qū)間。分區(qū)域來看，上周大興區(qū)、石景山區(qū)及昌平區(qū)成交面積分別為2.73萬㎡、2.41萬㎡及1.95萬㎡，占整體成交面積的50%，拉動整體市場成交量上漲。