??核心觀點：

??二手房市場11 月成交量環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。11 月，易居研究院監(jiān)測的15 個城市二手房成交量約為8.2 萬套，環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。10 月受國慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動，基期值較低，因此11 月成交量環(huán)比增幅明顯。11 月成交量與去年同期相比有所增長。

??15 城二手房價格指數(shù)略微上升。近期來看，成交量曲線在今年2-10 月降幅不斷收窄。1-2 月二手房價格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-10 月二手房價格指數(shù)呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢。預計短期內(nèi)二手房價格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

??一、11 月成交量環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。

??11 月，易居研究院監(jiān)測的15 個城市二手房成交量約為8.2 萬套，環(huán)比增長24.4%，同比增長8.9%。10 月受國慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動，基期值較低，因此11 月成交量環(huán)比增幅明顯。11 月成交量與去年同期相比有所增長，成交活躍程度超過去年。

??1-11 月，15 城二手房成交量同比下降3.3%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關(guān)系。今年下半年來看，自7 月成交量到達峰值后，剔除10 月數(shù)據(jù)異動影響，成交量逐步回落。后市來看，在國家“因城施策”的方針下，多地政府已陸續(xù)出臺相應的調(diào)控政策，二手房市場將會繼續(xù)降溫。預計12 月15城二手房成交量下降，今年全年總體成交量微跌。

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