住宅交易分析 2023-04-25 14:31:41
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-04-25
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：央行稱已有83城下調首套房貸利率，杭州臨平區(qū)全域放松限購供應：總量繼續(xù)攀升，供應TOP10深滬甬杭各占兩席成交：成交一二線升、三四線微降，平均去化率降至52%
??政策動態(tài)
??央行稱已有83城下調首套房貸利率
??杭州臨平區(qū)全域放松限購
??第17周，中央層面，央行央行調查統(tǒng)計司司長阮健弘表示一季度房地產貸款增長呈上升態(tài)勢，貨幣政策司司長鄒瀾介紹截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。4月20日公布的LPR利率維持不變，5年期以上LPR仍為4.3%。地方層面，杭州、寧波等9城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金、購房補貼等。
??新增供應
??總量繼續(xù)攀升，供應TOP10深滬甬杭各占兩席
??2023年第17周，全國重點城市取得預售證面積745萬平方米，較上周增長79%。重點城市供應面積TOP10項目中，深滬甬杭各占2席，深圳融湖盛景花園項目以6.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交成交一二線升、三四線微降
??平均去化率降至52%2023年第17周，一二線成交繼續(xù)回升，三四線微跌。具體來說，一線指數環(huán)比回升10.01點至122.04，北京成交顯著放量，廣州、深圳環(huán)比持穩(wěn)，上海有所回落。二線成交指數環(huán)比回升2.52點至67.91，成都成交繼續(xù)走強并領跑，武漢、寧波等回調較明顯。三四線成交指數環(huán)比微降0.61點至115.57，佛山高位回落，東莞、惠州亦走弱，中山、九江等則環(huán)比倍增。
??第17周，重點監(jiān)測城市開盤去化率52%，較上周下降7個百分點。本周杭州入市項目最多，有13個，成都、上海也有5個以上項目入市。北京單項目去化率達93%，杭州、成都、上海、漳州、南京去化率超50%，深圳、武漢等其余5個城市去化率不足5成。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年4月50城新房成交預測報告
- 2二手房周報 | 14城成交環(huán)比增61%，蘇蓉寧反彈明顯、京深杭回升乏力(4.10-4.16)
- 3新房周報 | 杭州等12城政策放松，成交小幅回升（04.10-04.16）
- 4新房周報 | 合肥等7城政策松綁，供求均顯著縮量（04.03-04.09）
- 52023年一季度重點城市新房成交報告
- 6二手房周報 | 15城成交環(huán)比微降2%，深蓉杭等均回調（03.27-04.02）
- 7二手房周報 | 15城成交環(huán)比增13%創(chuàng)去年以來周新高（03.20-03.26）
- 8新房周報 | 13城政策放松，成交繼續(xù)回升（03.20-03.26）
- 9二手房周報 | 15城成交環(huán)比降6%，成都、廈門回調突出（03.13-03.19）
- 10新房周報 | 央行降準、6城松綁，成交一線三四線升、二線微降（03.13-03.19）
