住宅交易分析 2023-09-26 18:43:54
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-09-26
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??（09.18-09.24）
??本周觀點
??政策：房地產稅立法暫緩，廈門、長沙等25城政策松綁
??供應：總量微降，上海4盤入圍供應TOP10成交：總量回升、一線增勢強勁，平均去化率升至72%
??政策動態(tài)房地產稅立法暫緩，廈門、長沙等25城政策松綁第39周（9.18-9.24），中央層面，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外公布，受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未出現在本次立法規(guī)劃中。地方層面，廈門、長沙等25城政策松綁，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、減稅降費等。
??新增供應
??總量微降，上海4盤入圍供應TOP10
??2023年第39周，全國重點城市取得預售證面積437萬平方米，較上周下降16%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，其中海玥黃浦源以7.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量回升、一線升勢強勁，平均去化率達72%
??2023年第39周，各能級城市成交環(huán)比回升，一線増勢尤為強勁。具體來說，一線指數環(huán)比增長52.74點至124.12，4城成交繼續(xù)回升，京滬環(huán)比翻番。二線成交指數環(huán)比增長14.41點至60.41，青島、杭州、長沙等成交放量，環(huán)比增幅超過60%、絕對量突破年內周平均。三四線成交指數環(huán)比增長28.42點至89.94，溫州、東莞、佛山等領漲。
??第39周，重點監(jiān)測城市開盤去化率增至72%，較上周增長18個百分點。開盤項目數量方面，杭州有9個項目開盤加推，西安、成都、天津、長沙、武漢有2個項目加推，其余城市推盤項目較少。銷售表現方面，成都、杭州開盤項目取得90%以上平均去化率，而南京入市項目平均去化率不足10%。
??附表
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交再增10%
- 2二手房周報 | 14城成交環(huán)比增16%，京深杭廈等領漲（09.11-09.17）
- 3新房周報 | 36城松綁、鄭榕合解除雙限，供求環(huán)比均升（09.11-09.17）
- 4二手房周報 | 14城成交微增3%
- 5新房周報 | 寧濟青等取消限制政策，供求環(huán)比雙雙回落
- 614城成交環(huán)降10%，深蓉等走弱、京佛回升（08.28-09.03）
- 7新房周報 | 信貸政策密集調整，成交一二線升、三四線跌（08.28-09.03）
- 8新房周報 | 央地政策加速推出，供求實現“兩連增”
- 9二手房周報 | 14城成交環(huán)比降2%，寧蘇等回落明顯（08.14-08.20）
- 10重點城市樓市成交周報第34周（8.14-8.20）
