住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-07-16 10:49:39 來源：克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-07-16
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：120億保障性住房再貸款發(fā)放，武漢等14城政策調(diào)整
??供應：總量低位回升，杭州3盤入圍供應TOP10
??成交：一二線成交回升、三四線續(xù)跌，平均去化率降至44%
??政策動態(tài)
??120億保障性住房再貸款發(fā)放
武漢等14城政策調(diào)整
??第28周（7.8-7.14），中央層面，截至二季度末，金融機構已經(jīng)發(fā)放了近250億元租賃住房貸款，人民銀行已審核發(fā)放再貸款資金超過120億元。地方層面，廣州、武漢等14城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量低位回升
杭州3盤入圍供應TOP10
??2024年第28周，全國重點城市取得預售證面積共計308萬平方米，環(huán)比增長96%。重點城市供應面積TOP10項目中，杭州有3個項目入圍，其中璟宸觀瀾府以9.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??一二線成交回升、三四線續(xù)跌
平均去化率降至44%
??2024年第28周，各能級成交環(huán)比漲跌不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下增長12.21點至94.92，上海成交發(fā)力，環(huán)比近乎翻番，北京成交持穩(wěn)，深圳、廣州穩(wěn)中有降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長4.25點至47.46，成都、武漢、杭州等成交有所回調(diào)，福州、重慶等低位回升。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降19.36至62.26，佛山成交高位回落。
??第28周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為44%，環(huán)比下降3個百分點。開盤項目數(shù)量方面，重點監(jiān)測城市中，杭州有5個項目開盤加推，武漢有2個項目推盤入市。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 15城成交環(huán)比增2%，北京激增41%、深寧杭高位持穩(wěn)（6.24-6.30）
- 2新房周報 | 北京等18城政策放松，年中沖量成交全線回升（6.24-6.30）
- 3二手房周報 | 成交環(huán)增31%達年內(nèi)次高，深蓉寧等增幅居前（06.17-06.23）
- 4新房周報 | 蘇州等16城政策優(yōu)化，一二線成交環(huán)比顯著回升（06.17-06.23）
- 5二手房周報 | 14城成交環(huán)降6%，深蘇蓉回落、寧杭轉增（06.10-06.16）
- 6新房周報 | 廈門等14城政策微調(diào)，成交一二線微增、三四線微降（06.10-06.16）
- 7二手房周報 | 14城成交環(huán)增2%，北京、杭州增幅居前（05.27-06.02）
- 8新房周報 | 滬廣深等26省市政策放松，供求環(huán)比雙增（05.27-06.02）
- 9二手房周報 | 14城成交環(huán)增2%，北京回升、深杭回調(diào)（05.20-05.26）
- 10新房周報 | 珠海等17城政策放松，二三線城市回升（05.20-05.26）
