世邦魏理仕發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產市場展望》

??2021年1月28日，上海——全球性的商業(yè)地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產市場展望》報告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟復蘇將持續(xù)領先全球，商業(yè)地產市場預計呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局。其中，中國內地有望引領零售及物流地產市場租金增長。

??在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預計亞太區(qū)經(jīng)濟在2021年將實現(xiàn)漸進式復蘇，GDP預計同比增長6.6%，在后疫情時代全球經(jīng)濟發(fā)展中保持領先。

??世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區(qū)研究部負責人金緯博士表示：“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟仍在恢復的過程中，各央行將繼續(xù)維持較低利率水平，并通過寬松的財政和貨幣政策助推經(jīng)濟增長。持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產較其它資產類別更具投資吸引力?！?/p>

??寫字樓市場：重塑策略

??疫情期間遠程辦公模式的大范圍實施將令辦公場所的設計與空間使用發(fā)生變革，促使企業(yè)不再僅僅基于員工數(shù)量制定不動產策略，而是對不動產組合進行更具全局性的規(guī)劃。為此，更多企業(yè)預計將延用疫情時的“辦公室+遠程”混合辦公模式，同時在辦公場所的空間設計中執(zhí)行更嚴格的健康和安全標準，并重新審視選址策略以適合更分散和去中心化的員工分布。

??隨著復工復產后租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，世邦魏理仕預計，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。

??世邦魏理仕亞太區(qū)租戶研究主管兼亞太區(qū)數(shù)據(jù)訊息與管理負責人蔡詠嘉表示：“在市場面臨下行壓力、整體經(jīng)濟初現(xiàn)回暖的背景下，租賃市場需求走弱為寫字樓租戶提供了極具吸引力的議價窗口期。在空置壓力較大的市場中，業(yè)主應當更加注重吸引優(yōu)質租戶而非獲得更高租金。對于新租約，業(yè)主在提供優(yōu)惠條件、較短租期、靈活度等方面的談判空間依然較大?！?/p>

??零售市場：需求回暖

??2021年零售市場租賃需求將持續(xù)增長。世邦魏理仕在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調查結果顯示，半數(shù)受訪品牌都計劃在2021年開設新店。

??世邦魏理仕認為，隨著年輕消費者對本土品牌關注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅動，而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門戶城市。其中，中國內地因實體零售運營已基本回歸疫情前水平，成為對國際零售商最具吸引力的市場。

??在2020年錄得11.3%的同比下降后，亞太區(qū)零售市場租金水平有望在今年企穩(wěn)。中國內地市場將引領亞太區(qū)零售租金增長，而區(qū)域內大多數(shù)其它市場的租金水平預計仍將小幅回調。

??物流地產市場：韌性凸顯

??世邦魏理仕預計，本土消費的持續(xù)增長以及全球貿易的回暖都將支持物流地產市場在2021年延續(xù)強勁表現(xiàn)。在疫情推動下，全渠道零售加速發(fā)展，電商行業(yè)的快速擴張將繼續(xù)推升物流地產租賃需求，臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。

??為防范供應中斷風險，供應鏈韌性將成為企業(yè)重點考量。因此，拓寬供應渠道、增加本地庫存規(guī)模等企業(yè)需求將成為推動倉儲空間需求上漲的長期動力。

??2021年，亞太區(qū)各市場的物流地產租金預計都將錄得增長。中國內地的一線城市將取代大東京地區(qū)和新加坡引領市場租金增長。

??投資市場：交易活躍

??2021年亞太區(qū)市場投資活躍度有望進一步上升。世邦魏理仕發(fā)布的《亞太區(qū)2021年投資者意向調查》結果顯示，60%的投資者有意在今年增加亞太區(qū)房地產配置，這也是2016年以來的最高水平。

??世邦魏理仕預計，隨著新冠疫苗接種計劃的啟動、投資者信心的提升以及可投資資產的增加，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產市場的總投資規(guī)模有望同比上升5%-10%。