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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2023年11月）

??2023 年11月核心觀點(diǎn)： 

??11月市場(chǎng)仍在筑底，TOP30房企累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。TOP30房企1-11月全口徑累計(jì)銷(xiāo)售額同比下降7.6%；單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降0.2%，同比下降23.1%。市場(chǎng)如預(yù)期保持下行，11月銷(xiāo)售額同環(huán)比雙增的房企僅有3家。

??11月TOP30房企拿地強(qiáng)度回調(diào)，央國(guó)企仍是絕對(duì)主力。隨著“銀十”黯淡結(jié)束以及大多數(shù)一線(xiàn)城市未供地，11月房企投資強(qiáng)度也有回調(diào)，拿地建筑面積共304.49萬(wàn)方，成交總價(jià)360億元，平均樓板價(jià)11823 元/㎡，環(huán)比分別下降37%、57%和32%。其中，央國(guó)企仍然是投資的絕對(duì)主力，其投資建面、成交總價(jià)和拿地幅數(shù)均占八成左右。本月拿地集中在華東強(qiáng)二線(xiàn)城市。

??11月TOP30房企融資大幅提升，但凈融資額降至年內(nèi)最低。11月TOP30房企境內(nèi)債總計(jì)發(fā)行162億元，環(huán)比增長(zhǎng)85.8%，同比增長(zhǎng)117.1%。截至11月，TOP30房企的境內(nèi)發(fā)債成本平均值為3.34%，相比前兩年融資成本逐年下降。11月整體來(lái)看，融資規(guī)模較大，但債務(wù)到期規(guī)模更大，凈融資額從7月份之后一路下降至2023年內(nèi)最低點(diǎn)。房企尤其是民營(yíng)房企的資金面壓力進(jìn)一步累積。

??受民企拉升作用，11月TOP30房企市值止跌企穩(wěn)。11月末，TOP30房企整體市值為較月初微降1.1%，其中民企市值增幅最大，混合制企業(yè)的增幅次之，拉動(dòng)TOP30房企整體市值止跌企穩(wěn)