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??近幾年來，有關(guān)“房企退地”消息頻出。尤其隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，除出險房企外，越來越多的房企開始主動“退地”，其中不乏央企、國企及地方國資平臺等身影，如：2024年7月，華潤置地申請退還福州斗池路綜合體的未開發(fā)部分；8月至11月，越秀地產(chǎn)先后退還5宗地塊；9月，鹿城城發(fā)退回溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊；11月，華僑城退回武漢市楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一地塊等。

??從“退地”原因來看，主要存在幾種：一是部分地塊為房企前期高價競得，在房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整、房價上漲預(yù)期降低的情況下，盈利預(yù)期難以實現(xiàn)，甚至?xí)霈F(xiàn)更大虧損；二是房企資金承壓，無力再支撐后期項目的開發(fā)建設(shè)；三是拿地時地塊配建、自持等附加條件過多，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場及房企資金狀況而言，開發(fā)運營難度加大；四是房企為緩解資金壓力、回籠資金的需要等。除此之外，還可能存在地塊產(chǎn)權(quán)復(fù)雜導(dǎo)致項目推進難度大、政府規(guī)劃或相關(guān)政策未落實等其他原因?qū)е碌钠髽I(yè)“退地”。但無論是哪種原因引起的“退地”，都反映出當(dāng)前房企對房地產(chǎn)市場預(yù)期尚不樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%，降幅較1-10月繼續(xù)擴大0.1個百分點，房企開發(fā)投資意愿并未隨著銷售市場改善而逆轉(zhuǎn)。

??從影響來看，對于房企而言，“退地”有助于幫助房企回籠部分資金的同時，減輕庫存壓力，為企業(yè)調(diào)整發(fā)展節(jié)奏或?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展減負增能；對于地方政府而言，“退地”有助于防止土地資源的長期閑置浪費，助推土地資源優(yōu)化配置，但同時也會對地方財政形成沖擊，盡管財政部已明確支持地方運行專項債用于收回閑置存量土地，但無疑將對地方化債能力形成較大考驗；對于房地產(chǎn)市場而言，房企扎堆“退地”可能會使市場情緒下挫，引發(fā)市場擔(dān)憂，但從長期來看，房企由過去的“囤地”轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦闹鲃印巴说亍?，是行業(yè)發(fā)展邏輯深刻變化所致，也是市場調(diào)整和風(fēng)險持續(xù)出清的重要表現(xiàn)。預(yù)計2025年房企“退地”現(xiàn)象還將增多。