合約銷(xiāo)售

      百?gòu)?qiáng)房企單月同比增幅收窄，目標(biāo)完成不及往年

核心觀點(diǎn)：

      2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，增幅有所收窄。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-9月操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。分季度來(lái)看，雖然第三季度的操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)，四季度房企去化壓力仍然較高。

      從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，在40家典型上市房企中，32家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，31家企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模860億元，同比增長(zhǎng)21.1%。萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模544.8億元，同比增長(zhǎng)10.5%。此外，本月綠地、首創(chuàng)、越秀、花樣年等房企銷(xiāo)售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)明顯。

      我們認(rèn)為，今年由于受到疫情沖擊，前三季度房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率的整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。房企整體銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移，四季度作為市場(chǎng)供貨高峰期，房企供貨加速將帶動(dòng)成交量的上升。但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。此外，隨著房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”啟動(dòng)試行，房企應(yīng)積極采取應(yīng)對(duì)措施。深化線上線下銷(xiāo)售渠道，制定合理的價(jià)格策略，把握住中秋國(guó)慶假期、雙11以及年終三個(gè)重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。在提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，加強(qiáng)回款流程管控，提速現(xiàn)金回流，保障資金周轉(zhuǎn)。

      點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【克而瑞】企業(yè)月報(bào)：百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比增速收窄，土地市場(chǎng)低位運(yùn)行V1（2020年09月）