??一、本月樓市政策聚焦：中央明確放開三胎，重點(diǎn)城市首輪集中供地相繼落地

??5月，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)從緊。中央層面，央行發(fā)布2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再度重申，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，銀保監(jiān)持續(xù)針對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行排查并開出多張罰單，住建部先后召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會和發(fā)展保障性租賃住房工作座談會等，致力于促進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)和確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。此外，繼第七次全國人口普查數(shù)據(jù)公布后，5月31日，中共中央政治局會議正式明確，放開三胎生育政策和鼓勵發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)市場發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響。

??地方層面，5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策較上月明顯減少，主要原因在于經(jīng)過近半年的密集調(diào)控后，調(diào)控成果已逐漸顯現(xiàn)。但仍有部分熱點(diǎn)城市調(diào)控進(jìn)一步加碼，如成都市進(jìn)一步完善搖號選房相關(guān)規(guī)定和建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，寧波市規(guī)定國有土地住房被征收人、集體土地住宅被拆遷人新購商品住房5年限售，上海市取得新房入圍資格即認(rèn)定為限購套數(shù)，湖州市中心城區(qū)新購住房2年限售等。此外，22個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中土拍大部分也于4-5月份落下帷幕，其中“限地價(jià)”“限房價(jià)”“競配建”“競自持”“搖號”等成為土拍熱詞。本期報(bào)告主要對5月份房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行梳理，并作解析。

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