【房地產(chǎn)行業(yè)研究報告內(nèi)容摘要】

首套房貸繼續(xù)放松，成交回暖環(huán)比趨緩

上周(3月19日-3月25日)我們觀察的17個主要城市成交量環(huán)比微跌，同比上漲53.6%；政策方面，上周《人民日報》連發(fā)三文，主題是房地產(chǎn)調(diào)控堅決、房價下行但不會大跌、鼓勵地方政府進(jìn)行保剛需的微調(diào)；另外，首套房貸利率下行趨勢蔓延；國務(wù)院提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。我們總體認(rèn)為中央調(diào)控決心堅定，核心政策不會放松，未來地方政府保剛需的微調(diào)可能得以放行，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大箭在弦上，首套房貸優(yōu)惠將大范圍貫徹。我們預(yù)計未來幾個月實(shí)體市場的基本面下行趨勢不改，但隨著首套房貸優(yōu)惠政策落實(shí)，房價下跌到合理程度，加之成交有同比回暖跡象，地產(chǎn)股操作性也有所增強(qiáng)，建議采取波段操作策略。