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??中房網(wǎng)訊 5月22日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。備受關(guān)注的"2024房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2024房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。

克而瑞集團(tuán)副總裁 張兆娟

??克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟表示，物業(yè)行業(yè)處在下行周期，深度調(diào)整仍在繼續(xù)。資本市場(chǎng)方面，物業(yè)股整體走勢(shì)弱于大盤(pán)，今年物業(yè)股沒(méi)有走出獨(dú)立行情。前兩年央國(guó)企韌性較強(qiáng)，民企降幅較大，但到了2023年，除整體降幅在擴(kuò)大外，央國(guó)企穩(wěn)定性也在減弱，它是一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，央國(guó)企相對(duì)傳導(dǎo)較慢。

??運(yùn)營(yíng)規(guī)模方面，行業(yè)分化加劇，格局穩(wěn)定，但是質(zhì)量也在提升，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)“頭大身小”的情況，9家企業(yè)總營(yíng)收占到62%，中間4家大型企業(yè)只占了9.4%，小的均值只有幾個(gè)億。企業(yè)排名變化上，頭部基本上除了碧桂園萬(wàn)物云絕對(duì)領(lǐng)先之外，中間的企業(yè)差別不是很大，像綠城、招商、中海在往上走，中間4家大型企業(yè)基本上不變，但是10-50億31家中型企業(yè)變化和19家小型企業(yè)的變化較大，名次變動(dòng)率接近80%，幾個(gè)50億以下盤(pán)子的企業(yè)未來(lái)變化可能比較大，可能有些企業(yè)上，有些企業(yè)下，前面13家左右基本上變化不大。

??此外，張兆娟指出，物管合約面積有減少趨勢(shì)，一個(gè)是地產(chǎn)供給這幾年沒(méi)什么變化，去年、前年的交付相對(duì)較好，判斷可能今年交付還行，但是到2025年的交付更少，未來(lái)兩年的地產(chǎn)供給還會(huì)再減少。另一個(gè)是收并購(gòu)，去年收并購(gòu)只有33億元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一，而且收并購(gòu)包括從地產(chǎn)公司買(mǎi)資產(chǎn)，包括車(chē)庫(kù)等商業(yè)地產(chǎn)，收購(gòu)的物業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)公司相對(duì)較少。還有市場(chǎng)拓展，現(xiàn)在進(jìn)入大存量時(shí)代，很多項(xiàng)目并不是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，第三方在管面積也在減少，過(guò)程中很多企業(yè)都在清退項(xiàng)目，前幾年拓的項(xiàng)目增收不增益，這是拓展的情況。