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??9月21日下午，2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨中國品牌房企發(fā)展高峰論壇在成都舉行。

金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理 蔡戈鳴

??會上，在“新征程下的房地產(chǎn)發(fā)展之道——以品牌思維踐行長期主義”的高峰對話上，對于如何看經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)的變化？金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴表示，全國50多個城市做代建業(yè)務(wù)，也有很多的住宅項目在做，從相對宏觀的角度來看，分化越來越明顯，包括城市之間的分化、城市不同區(qū)域的分化、產(chǎn)品的分化。

??從微觀的視角，第一個是企業(yè)的品牌價值越來越重要，因為品牌的背后是信用，信用可以降低購房者的成本；第二個變化就是產(chǎn)品的品質(zhì)也越來越重要，現(xiàn)在是買方市場；此外，企業(yè)管理的經(jīng)營性也非常的重要。

??蔡戈鳴表示，以前做地產(chǎn)開發(fā)都是甲方，現(xiàn)在是乙方，原來一個好的東家不一定能成為一個好的掌柜，一方面需要調(diào)整自己的心態(tài)，另外一方面也需要有一個比較系統(tǒng)的代建服務(wù)和相應(yīng)的工具支撐。

??他認(rèn)為，代建業(yè)務(wù)本身是優(yōu)秀的房企把自己的資源進(jìn)行對外來輸出，在創(chuàng)造價值增量獲取價值的匯報，實現(xiàn)價值的共享。從這個方面來看，只要房企具備優(yōu)質(zhì)的資源都可以去做代建的業(yè)務(wù)，只是說做代建業(yè)務(wù)本身具備服務(wù)性質(zhì)，和原來地產(chǎn)相比差別在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)根本上是To C的業(yè)務(wù)，所以在過程中怎么做好To B這個服務(wù)，也是需要重點去關(guān)注的。

??蔡戈鳴表示，代建業(yè)務(wù)可以理解為享受管理紅利的一個行當(dāng)，品牌的保護(hù)其實也非常的重要，對于代建業(yè)務(wù)來講，一方面關(guān)注品牌創(chuàng)造的價值，另外一方面也要關(guān)注代建業(yè)務(wù)的品牌封控。