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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，10月份百?gòu)?qiáng)房企單月整體的權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)13.7%。從累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模來(lái)看，雖然近年來(lái)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，但百?gòu)?qiáng)房企截至10月末的累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模仍實(shí)現(xiàn)了近5%的同比增長(zhǎng)，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

??另外，從已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來(lái)看，共有11家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)90%。整體來(lái)看，前十月房企完成年銷售目標(biāo)完成率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個(gè)百分點(diǎn)。

??25家房企銷售金額超“千億”，三強(qiáng)門(mén)檻提升至5000億元

??報(bào)告顯示，得益于國(guó)慶“黃金周”期間規(guī)模房企集中降價(jià)促銷，TOP100房企10月單月整體的權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)13.7%。

??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國(guó)恒大和萬(wàn)科三家房企前十月銷售金額均超過(guò)5000億元，分別為6655.4億元、5461.8億元和5199億元。

??根據(jù)榜單，1-10月份共有碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置地、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)、中梁控股、華夏幸福、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂(lè)等25家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過(guò)千億元。相比前九月，本次“千億陣營(yíng)”中增加了正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和雅居樂(lè)四家企業(yè)。

??從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，2019年10月，TOP50房企中有近6成企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，其中多數(shù)房企較9月的業(yè)績(jī)環(huán)比降幅在20%-30%之間。但同時(shí)，也有不少規(guī)模房企10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，單月銷售金額環(huán)比提升。

??房企年度銷售目標(biāo)完成率均值接近八成

??從克而瑞公布的前10月銷售數(shù)據(jù)看，企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況更加明朗。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的房企前十月完成年銷售目標(biāo)率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個(gè)百分點(diǎn)。

??在已公布銷售目標(biāo)的49家房企中，寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中國(guó)恒大、景瑞地產(chǎn)、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、招商蛇口、雅居樂(lè)、中梁控股、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、正榮集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、新城控股、旭輝集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富在內(nèi)的25家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。

??值得注意的是，寶龍地產(chǎn)僅用了10個(gè)月就完成了全年500億元的銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率為101.02%。

??具體來(lái)看，龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中國(guó)恒大、景瑞地產(chǎn)、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂等10家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)九成。

??另外，14家房企銷售目標(biāo)完成率在80%-90%之間（招商蛇口、雅居樂(lè)、中梁控股、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、正榮集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、新城控股、旭輝集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富）；另有16家房企銷售目標(biāo)完成率在70%-80%之間（時(shí)代中國(guó)、保利置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、新力地產(chǎn)、融信集團(tuán)、奧園集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、仁恒置地、首開(kāi)股份、首創(chuàng)置業(yè)、花樣年、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)）；5家房企銷售目標(biāo)完成率在60%-70%之間（藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、福晟集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、東原地產(chǎn)）；綠城中國(guó)銷售目標(biāo)完成率為54.70%，朗詩(shī)綠色集團(tuán)和泰禾集團(tuán)兩家房企銷售目標(biāo)完成情況不足50%。

??單從千億房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）統(tǒng)計(jì)，在已公布銷售目標(biāo)且前十月份全口徑銷售金額已經(jīng)達(dá)到千億以上的房企，銷售目標(biāo)完成率均值為84.78%，超過(guò)行業(yè)平均水平4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中國(guó)恒大、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、招商蛇口、雅居樂(lè)、中梁控股等10家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)完成情況非常理想，目標(biāo)完成率均接近或超過(guò)90%。

??從整體情況來(lái)看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有一定壓力。未來(lái)兩月仍需加速推貨入市，積極推盤(pán)去化、沖刺全年目標(biāo)。

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，進(jìn)入房企年底的業(yè)績(jī)搶收期，市場(chǎng)供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)一波放量增長(zhǎng)。但考慮到政策層面經(jīng)731會(huì)議定調(diào)難有大規(guī)模和實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，信貸層面依舊偏緊，LPR換錨后多城房貸利率穩(wěn)中有增，加之持續(xù)低迷的行情進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望情緒，未來(lái)兩月成交頹勢(shì)恐難大幅逆轉(zhuǎn)。