市場秦龍 2020-04-28 09:03:59 來源：中房報
??過去很長一段時間，建筑住宅外墻保溫“掉板”層出不窮，這成為業(yè)主、開發(fā)商、政府“頭疼”的問題。
??4月27日，一個關于建筑住宅外墻保溫系統(tǒng)缺陷排查的政策通知應時出臺。當日，北京市住建委發(fā)布《關于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知》。政策對房屋外墻外保溫系統(tǒng)給予重點關注，要求通過排查，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患。
??中國房地產(chǎn)報記者注意到，此次政策極盡詳細，文件明確指出要根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量缺陷和損壞情況進行全面排查，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。同時政策明確，要建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度。政策規(guī)定，業(yè)主單位和物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》等有關規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對外墻外保溫系統(tǒng)進行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風等極端天氣條件下應加大檢查頻次。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策對當前房屋質量中外墻脫落等問題給予了重點關注，應該說具有很強的導向，有助于住宅使用的安全。從北京的政策可以看出，其明確了周期性檢查的制度，尤其是在汛期和大風等極端天氣條件下，需要加大檢查頻次。實際上從這幾年的房屋質量問題看，外墻脫落等成為業(yè)主最為關心的問題之一。因此從當前住房使用安全的角度看，強化房企和物業(yè)單位積極進行檢查，做到對安全隱患的消除，是具有積極作用的。這也值得全國其他城市的學習，后續(xù)相關城市住建部門應該要求房企主動進行檢查，進而確保房屋建筑和業(yè)主生活的安全。
以下是政策通知原文：
??北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知
各有關單位:
??為確保既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)的房屋安全，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，依據(jù)相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)范，結合我市實際，現(xiàn)就開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及加強維護管理工作的有關事項通知如下：
??一、切實提高政治站位
??各單位要從為人民負責的高度，充分認識加強外墻外保溫系統(tǒng)質量安全的重要性和緊迫性，切實加強住宅外墻外保溫系統(tǒng)的缺陷排查、維護和管理，建立外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及治理長效機制，保障住宅使用安全。
??二、開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查和修繕工作
??（一）開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查
??按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步加強住宅工程質量提升工作的通知》要求，業(yè)主單位、物業(yè)服務企業(yè)或建設單位應按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》（JGJ 376）等有關規(guī)定，根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量缺陷和損壞情況進行全面排查，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）組織實施，并做好排查總結工作。
??（二）外墻外保溫系統(tǒng)存在缺陷需要進行修繕的，在保修期限內(nèi)的，由建設單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務；超過保修期限的，由業(yè)主單位或物業(yè)服務企業(yè)按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標準》等有關規(guī)定，使用住宅專項維修資金進行修繕。
??三、建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度
??（一）業(yè)主單位和物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》等有關規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對外墻外保溫系統(tǒng)進行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風等極端天氣條件下應加大檢查頻次。
??（二）對檢查發(fā)現(xiàn)的外墻外保溫系統(tǒng)缺陷，應編制缺陷修繕方案及時進行維修；必要時，可組織專家對修繕方案進行論證后實施。修繕工作完成后應組織驗收檢查，做好相關資料存檔工作。
??四、加強督導和執(zhí)法檢查工作
??市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）加強對各單位住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及維護管理的督查和指導，不定期組織專項執(zhí)法檢查，對未按規(guī)定開展外墻外保溫系統(tǒng)維護管理，或未履行保修義務的單位，按有關規(guī)定進行行政處罰或處理，記入企業(yè)誠信檔案，并責成其對造成損失承擔賠償責任。
??特此通知。
??北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
??2020年4月21日
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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