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??在當(dāng)時(shí)，對(duì)于許多老上海而言，這兩個(gè)區(qū)的合并多少有些“門不當(dāng)戶不對(duì)”，然而5年后的今天，當(dāng)我們再次審視原閘北新靜安這塊區(qū)域時(shí)，它再也不是原本“棚戶區(qū)”的代言詞，它正以“大寧國際”為核心，擴(kuò)張式發(fā)展，目前已然成為了上海市中心區(qū)域新一代高端住宅聚集區(qū)。

??在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網(wǎng)紅盤”紛紛崛起，隨著寶華、金茂、融創(chuàng)、華發(fā)、華潤、仁恒等知名開發(fā)商的入駐，新靜安也憑借其自身實(shí)力和超強(qiáng)規(guī)劃迅速向前邁進(jìn)。

??2020年2月18日，上海市北高新以21億元摘得園區(qū)N070501單元22-02地塊，隨著該地塊成功摘牌，“靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)”項(xiàng)目完成了其最后一塊拼圖，新靜安也迎來了第二個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

??11月7日，市北高新集團(tuán)總裁陳軍在仁恒靜安世紀(jì)營銷中心舉辦的“對(duì)話靜安國際科創(chuàng)社區(qū)，共敘時(shí)代人居理想”的媒體品鑒圓桌會(huì)現(xiàn)場表述，市北高新園區(qū)是靜安推進(jìn)“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)“全球服務(wù)商計(jì)劃”的核心組成部分，也是對(duì)接上海全球科創(chuàng)中心建設(shè)，推進(jìn)“3+5+X”產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

??目前，面積約 3.31 平方公里的市北國際科創(chuàng)社區(qū)擁有21家跨國企業(yè)總部，60余家行業(yè)龍頭企業(yè)，300余家大數(shù)據(jù)/人工智能企業(yè)，總企業(yè)營收已達(dá)到2000億，將于2024年落地。

??值得一提的是，新老靜安合并之后至今，其房價(jià)也從2015年的均價(jià)63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米，5年累計(jì)漲幅高達(dá)64%，在蘇州河以北的四個(gè)老城區(qū)楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。

??隨著2024年新靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)的落地，未來新靜安區(qū)域的市場空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價(jià)為127203元/平方米，未來新靜安區(qū)的市場均價(jià)也或?qū)⑾蚶响o安越來越靠近。

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??頭部房企聚集新靜安，5年累計(jì)漲64%

??2019年6月，仁恒以34.32億元總價(jià)拿下靜安區(qū)市北高新園區(qū)18-03地塊（仁恒靜安世紀(jì)項(xiàng)目），拍下此塊地后，標(biāo)志著這片區(qū)域聚集了華潤、華發(fā)、融創(chuàng)、金茂、仁恒、招商等一眾頭部房企。

??自2015年底，靜安區(qū)宣布擴(kuò)容，與閘北合并之后，以“大寧國際”為核心的原閘北區(qū)域，成為了兩區(qū)合并后受益最大的區(qū)域之一。

??從2015年至今的新靜安成交均價(jià)來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2015年時(shí)，原閘北區(qū)域新靜安的新建商品住宅成交均價(jià)為63012元/平方米，進(jìn)入2016年之后，全年均價(jià)被抬升至81146元/平方米，隨后一路上漲，截止至2020年10月，新靜安新建商品住宅成交均價(jià)已達(dá)103341元/平方米，5年累計(jì)漲64%。

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上海市部分區(qū)域成交均價(jià)（元/㎡）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

??究其緣由，主要是因?yàn)榄h(huán)大寧地區(qū)作為新靜安“一軸三帶”的重要組成部分，“十二五”以來，環(huán)大寧地區(qū)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城區(qū)功能建設(shè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效顯著，城區(qū)功能配套不斷完善，成為上海新興板塊以及北上海重要的區(qū)域中心。

??自從閘北與靜安合并后，新靜安區(qū)域開始整體騰飛式發(fā)展，在這過程中，環(huán)大寧地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增強(qiáng)，截至“十二五”期末，環(huán)大寧地區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收12.64億元，占區(qū)級(jí)一般公共預(yù)算收入的14.3%,以商業(yè)商務(wù)、休閑娛樂、影視動(dòng)漫、數(shù)字媒體展示、電子商務(wù)、軟件通信為主的產(chǎn)業(yè)體系基本形成。

??同時(shí)，環(huán)大寧地區(qū)的城區(qū)建設(shè)也在有序推進(jìn)，如大寧音樂廣場、大寧中心廣場（三期、四期、五期）、大寧中心中環(huán)廣場、新體育中心等重大建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)落實(shí)。

??也正是因?yàn)槿绱?，在這期間，區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)樓盤紛紛涌現(xiàn)，2015年大寧金茂府以套均588-1550萬的價(jià)格開盤，創(chuàng)下了1個(gè)小時(shí)21.2億元的銷售記錄，也定義了板塊居住體驗(yàn)和價(jià)格的雙重天花板。

??隨后華潤華發(fā)雙500強(qiáng)企業(yè)聯(lián)袂打造的靜安府很好的接棒，2016年靜安府以8.8萬均價(jià)開盤，277套房源當(dāng)天基本售罄，吸金30億。

??據(jù)最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，部分靜安府二手房已達(dá)12萬/平方米、金茂府二手房部分則已達(dá)13萬/平方米。

??“十二五”規(guī)劃后，上?！笆濉币?guī)劃中，新靜安戰(zhàn)略布局對(duì)區(qū)域發(fā)展提出明確要求：“按照靜安“一軸三帶”戰(zhàn)略布局，環(huán)大寧地區(qū)位于中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶的南翼，要與北翼的市北高新園區(qū)一起，凸顯“創(chuàng)新創(chuàng)意、產(chǎn)城融合”特征，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)、大學(xué)校區(qū)、居住社區(qū)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造上海宜居宜業(yè)的示范區(qū)域?！?/p>

??據(jù)了解市北高新園區(qū)以“打造中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)之都、建設(shè)中國創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)”為總體目標(biāo)，總建筑面積達(dá)到了126萬平方米，其中辦公面積43萬平方米、商業(yè)面積5萬平方米、住宅面積22萬平方米，項(xiàng)目總投資達(dá)240億元，預(yù)計(jì)2024年全部建設(shè)完成。

??隨著2024年市北國際科創(chuàng)社區(qū)的落地，勢必會(huì)成為繼環(huán)大寧地區(qū)后又一新的增長極，未來的市場空間可以想象。

??截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價(jià)為127203元/平方米，隨著新老靜安的共同發(fā)展，未來新靜安區(qū)的市場均價(jià)也或?qū)⑴c老靜安越來越接近。

??02

??高起點(diǎn)、高規(guī)劃”下的高端國際社區(qū)

??據(jù)了解，仁恒靜安世紀(jì)項(xiàng)目所在便位于市北國際科創(chuàng)社區(qū)的中心區(qū)域，為仁恒、華潤、招商三家頭部房企聯(lián)合開發(fā)，這三家房企在高端住宅打造上都頗有建樹。

??在“高起點(diǎn)”“高規(guī)格”的“高規(guī)劃”下，仁恒靜安世紀(jì)沿襲仁恒國際社區(qū)高端產(chǎn)品系——公園系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，邀請國際設(shè)計(jì)大師——天價(jià)豪宅締造者“李瑋珉”、園林界奧斯卡的POK Kobkongsanti和上海天華建筑設(shè)計(jì)聯(lián)合打造。

??據(jù)了解，項(xiàng)目占地面積2.78萬平方米，總建筑面積約6.95萬㎡，容積率2.5。產(chǎn)品規(guī)劃為14-18F小高層住宅，共10幢，總戶數(shù)為737戶（含自持及保障房)，可售522套。

??從建筑本身來看，在新靜安一系列知名“網(wǎng)紅盤”的包圍下，仁恒靜安世紀(jì)很好的做出了屬于自己的特色，如距離仁恒靜安世紀(jì)約1.5km的金茂府、距離仁恒靜安世紀(jì)約1km的靜安府，這些項(xiàng)目的外立面均是采購仿石噴涂+局部石材的設(shè)計(jì)手法。

??仁恒靜安世紀(jì)為了打造靜安又一個(gè)標(biāo)桿，很好的同區(qū)域紅盤有做出了一定的區(qū)隔度，如采用天華建筑最高居住設(shè)計(jì)標(biāo)桿“Premium”作品——超越過往的黑金之作。

??項(xiàng)目沿街立面采用“形體切分法”，采用大面玻璃，金屬質(zhì)感，時(shí)尚線條，以及成本更高的木紋鋁板，令建筑有機(jī)融入CAZ國際科創(chuàng)社區(qū)城市生長界面；內(nèi)部立面以“五層高度切分”，營造近人尺度的洋房體驗(yàn)感。

??從社區(qū)景觀來看，項(xiàng)目方力邀蜚聲全球的TROP景觀設(shè)計(jì)公司，是泰國超半數(shù)頂尖豪宅、東南亞眾多奢華度假酒店的締造者。此次，創(chuàng)始人POK大師首入靜安，結(jié)合“西方理性思維”與“東方美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)”，以東方傳統(tǒng)“彩云追月”文化理念融合當(dāng)代世界園林生活哲學(xué)。

??仁恒靜安世紀(jì)強(qiáng)調(diào)園林景觀的打造注重全年齡段人群的生活需求，采用圍合公園式景觀，從人與自然、建筑、空間三者關(guān)系出發(fā)，以星級(jí)酒店式尊崇禮遇，融入東南亞景觀獨(dú)有的氣韻美感與意境，將藝術(shù)、生活、空間完美融合，讓每一位業(yè)主都能在國際都會(huì)快節(jié)奏生活中，收獲靜謐幸福的人居體驗(yàn)。

??從公共空間布局來看，該項(xiàng)目致力于打造的國際化社區(qū)生活，不止于建筑或園林本身，更在于社區(qū)氛圍的營造和生活方式的提供，涉及每一個(gè)生活細(xì)節(jié)的全方位表達(dá)。

??項(xiàng)目擁有約1500平米Hotel國際會(huì)所，包含恒溫陽光泳池、健身會(huì)館、瑜伽室、休憩區(qū)等多功能場域，同時(shí)兼顧文化休閑、親子活動(dòng)功能，滿足不同家庭的喜好和需求，禮遇都心精致生活。

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??168席壓軸房源，將于本月一次性推售

??據(jù)了解，仁恒靜安世紀(jì)一期354套房源，已于開盤當(dāng)月全部售罄。二期168套，建面約106-126平方米的世紀(jì)收官力作，將于本月一次性推售，認(rèn)籌也將于近日全城盛啟。

??此次仁恒靜安世紀(jì)項(xiàng)目推出壓軸168席房源，建筑面積106-126平方米，在這其中106平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型歷經(jīng)數(shù)百組中產(chǎn)客戶家庭結(jié)構(gòu)和品質(zhì)需求的分析和考驗(yàn)。

??建面約106平方米的品質(zhì)三房擁有媲美大平層戶型的舒適感與尺度感，整體空間全明通透，三開間朝南，并擁有超80%得房率，南向約4.8米闊景陽臺(tái)設(shè)計(jì)更是盡可能地增大窗墻比，在落地雙層中空LOW-E玻璃的配置下，極大地發(fā)揮了采光與通風(fēng)。

??同時(shí)，通過約3.6米大寬廳，餐、客雙廳一體化設(shè)計(jì)，可容納3-8人同時(shí)聚餐，這對(duì)于家里有二胎三胎甚至是三代同堂的家庭來說，非常有吸引力，其約6平方米廚房的U型格局，以家務(wù)動(dòng)線為中心的設(shè)計(jì)動(dòng)線，符合人體功能學(xué)設(shè)計(jì)。

??五重收納系統(tǒng)，也是該106平方米戶型獨(dú)有的創(chuàng)新之處。從玄關(guān)收納、一體化定制櫥柜收納、主臥衣帽間收納、 盥洗室收納、鏡面柜收納，根據(jù)不同空間的不同隔離，小到飾品、大到衣服外套，均能實(shí)現(xiàn)合理收納。

??除了設(shè)計(jì)本身之外，仁恒靜安世紀(jì)對(duì)室內(nèi)精裝空間的品牌也頗為用心，甄選杜拉維特、伊萊克斯、弗蘭卡、濱特爾、高儀、TOTO、松下國際等國際品牌，自帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、凈水系統(tǒng)等配置，及品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、蒸烤一體機(jī)等處罰全系配套，真正做到替購房者考慮到每一個(gè)細(xì)節(jié)，為生活留出更多可能。

??2020年，上海整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，這也是多年來一直堅(jiān)持調(diào)控的效果，在長期堅(jiān)守“房住不炒”的大前提下，我們認(rèn)為，上海目前的整體房地產(chǎn)發(fā)展情況較為健康，并已做到相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在房價(jià)方面，上海中高端改善需求一直較為堅(jiān)挺，作為近幾年崛起的新靜安區(qū)域，從2015年起新建商品房均價(jià)就一直走高，在這樣的背景下，受“限價(jià)”政策影響的仁恒靜安世紀(jì)銷售均價(jià)頗具吸引力，同時(shí)再加上仁恒公園系產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)要求下的國際設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，也不難理解為何一期354套房源迅速售罄。

??從目前來看，由于上海核心區(qū)域新盤一直相對(duì)較少，106-126平方米面積段的戶型也較為適合中高端改善需求及二孩家庭，預(yù)計(jì)此次168套房源也將迅速銷售完畢。

??從未來來看，上?！笆濉币?guī)劃中，新靜安戰(zhàn)略布局對(duì)區(qū)域發(fā)展提出明確要求，環(huán)大寧地區(qū)要與北翼的市北高新園區(qū)一起，打造上海宜居宜業(yè)的示范區(qū)域。在靜安閘北合并后，原靜安區(qū)的品牌效應(yīng)、財(cái)政實(shí)力與原閘北區(qū)的存量土地資源將有效結(jié)合、互補(bǔ)發(fā)展，未來靜安閘北之間的價(jià)差也或?qū)⒅饾u變小。