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??今日焦點(diǎn)

??北京多家房產(chǎn)中介承諾不涉經(jīng)營(yíng)貸

??1月重點(diǎn)城市二手房成交量達(dá)2019年來(lái)新高

??深圳擬將租房押金和租金納入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管

??海南省2020年房屋均價(jià)約16394元/㎡

??華夏幸福52億債務(wù)違約

??合生創(chuàng)展7天內(nèi)拿下投資超393億元項(xiàng)目

??政策>>

??【1】近日，在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的組織下，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合簽署了《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的承諾書(shū)》。據(jù)悉，《承諾書(shū)》為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，規(guī)范房地產(chǎn)交易服務(wù)行為，保持首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員鄭重承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無(wú)關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭。不在微信朋友圈、自媒體等渠道發(fā)布、轉(zhuǎn)發(fā)包含房?jī)r(jià)趨勢(shì)、市場(chǎng)熱度等內(nèi)容的文章。此外，《承諾書(shū)》規(guī)定，展示房源價(jià)格與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致，不鼓動(dòng)業(yè)主提高委托價(jià)格。其次，降低熱點(diǎn)區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶(hù)看房不超過(guò)2組。最后，不參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的金融活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況及時(shí)向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告。

??【2】2月1日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿），向社會(huì)各界征求意見(jiàn)?！锻ㄖ芬詥?wèn)題為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問(wèn)題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施?！锻ㄖ芬?，對(duì)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施由市住房建設(shè)部門(mén)會(huì)同金融管理部門(mén)另行制定。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個(gè)城市，鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加23%，成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)新高。對(duì)此，貝殼研究院分析師表示，1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。另外，由于前期的市場(chǎng)升溫及預(yù)期年后3月“小陽(yáng)春”進(jìn)一步升溫，購(gòu)房者加快入市節(jié)奏，增強(qiáng)業(yè)主惜售情緒，市場(chǎng)上“誠(chéng)心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量?jī)r(jià)向上。

??【2】據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一整年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額約1341.7億元，同比增長(zhǎng)0.4%；房屋銷(xiāo)售面積為751.54萬(wàn)平方米，同比下跌9.4%；房屋銷(xiāo)售額約1232億元，同比下跌3.4%；房屋銷(xiāo)售均價(jià)約16394元/平方米，與2019年的15383元/平方米相比，每平米價(jià)格漲約1011元，同比上漲6.57%。

??企業(yè)>>

??【1】2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布債務(wù)違約公告稱(chēng)，截至目前，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司及下屬子公司發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。目前公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。對(duì)此，華夏幸福稱(chēng)公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致債務(wù)逾期，可能會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和融資產(chǎn)生一定影響；公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，以盡快解決相關(guān)問(wèn)題，并已與部分金融機(jī)構(gòu)就展期等達(dá)成共識(shí)。同時(shí)，在地方的大力支持下，在主要股東的積極協(xié)調(diào)下，公司正在制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案，公司將積極解決當(dāng)前問(wèn)題，落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責(zé)任。此外，針對(duì)公司流動(dòng)性緊張問(wèn)題，華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)組建暨第一次會(huì)議已召開(kāi)，確保金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人形成合力，以“不逃廢債”為基本前提，按照市場(chǎng)化、法治化、分類(lèi)施策的原則，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】昔日“華南五虎”成員合生創(chuàng)展自朱孟依卸職董事長(zhǎng)以來(lái)，撕掉“低調(diào)”標(biāo)簽，頻繁生猛拿地?！氨本┓昼娝潞罃S180億元”“347億元鯨吞廣州史上最貴舊改項(xiàng)目”“開(kāi)年47億元大手筆加倉(cāng)北京”，是這家老牌房企的最新標(biāo)簽。據(jù)最近數(shù)據(jù)顯示，1月21日，合生創(chuàng)展以總投資近347億元拿下廣州海珠區(qū)鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）的舊改項(xiàng)目。1月26日，力壓16家房企，合生創(chuàng)展以近47億元拿下北京土地。7天內(nèi)的兩次出擊，多少透露出合生創(chuàng)展歷經(jīng)多次高管團(tuán)隊(duì)換血后“殺回”地產(chǎn)的決心，但2020年銷(xiāo)售額首度達(dá)到300億元門(mén)檻的合生創(chuàng)展，2021年開(kāi)年鎖定的“京廣”兩大項(xiàng)目投資總額就超過(guò)393億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年全年銷(xiāo)售額，也讓外界開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)其資金壓力。