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??一邊是去化一般，一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面，已在長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始出現(xiàn)。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫(kù)存僅624萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月去化速度來(lái)看，去化周期已不足6個(gè)月。其中，岳麓區(qū)庫(kù)存量最大，但市場(chǎng)活躍度高，去化周期僅4個(gè)月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達(dá)14個(gè)月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。

??商品住宅供應(yīng)方面，2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤(pán)推貨有所放緩，全月住宅新房供應(yīng)約46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。

??雖然與去年疫情期間的2月份相比，供銷(xiāo)大漲，但環(huán)比1月份整體供銷(xiāo)下降。

??從前面兩個(gè)月來(lái)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計(jì)供應(yīng)約96萬(wàn)平方米，同比增加64%；累計(jì)成交約158萬(wàn)平方米，同比增加131%。

??短期，長(zhǎng)沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，反映在房?jī)r(jià)上，前兩個(gè)月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)約12549元/平方米，同比上漲9%。其中，2月份均價(jià)約12708元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲15%。

??地價(jià)方面，2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）土地成交樓面價(jià)均價(jià)為4510元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比上漲36%，整體樓面價(jià)處于高位水平。

??長(zhǎng)沙樓市供不應(yīng)求的同時(shí)，但樓盤(pán)的整體去化一般。

??2月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)一縣（含長(zhǎng)沙縣）有8個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，總推貨量1348套，環(huán)比減少66%；成交832套，環(huán)比增加3%。整體開(kāi)盤(pán)去化率62%，38%的項(xiàng)目去化在30%-59%。

??已經(jīng)到來(lái)的3月份，長(zhǎng)沙房企推貨積極性較高，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中將有8個(gè)純新盤(pán)或入市，占比15%。（趙春林）