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??10月20日，國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??9月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，為-0.1%，同比漲幅為3.3%。統(tǒng)計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

??其中，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有27個，相比8月份數(shù)據(jù)明顯減少。而且即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環(huán)比漲幅其實相對不大，為0.6%的水平。環(huán)比下跌的城市有36個，7個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有17個，環(huán)比下跌的城市有52個，1個城市持平。

??從9月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，需要注意的是，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場基本面，其實是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，注意風(fēng)險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。