市場趙春林 2022-02-16 08:37:03 來源：中房報
??受制于天氣寒潮與樓市下行壓力，加之近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)客群減少，1月份長沙樓市買賣雙方信心均顯不足。
??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的1月份長沙樓市月報顯示，上月長沙市內五區(qū)商品住宅供銷量跌落至近兩年低谷，同環(huán)比齊減，僅高于2020年疫情暴發(fā)月。
??1月份，長沙市內五區(qū)商品住宅供應約36.9萬平方米，其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)供應量超10萬平方米，其余三區(qū)供應量低迷，五區(qū)環(huán)比齊減，同比僅開福區(qū)有增加。
??成交方面，該市內五區(qū)商品住宅成交約46.74萬平方米，各區(qū)成交量同環(huán)比齊減，僅岳麓區(qū)成交量突破20萬平方米，其他四區(qū)均少于10萬平方米。
??體現(xiàn)在價格上，岳麓區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)成交價格環(huán)比齊跌，其他兩區(qū)環(huán)比持平，整體表現(xiàn)平淡。
??截至1月底，長沙市內五區(qū)商品住宅庫存量微降至644萬平方米，去化周期達7.88個月，已連續(xù)5個月上升，主要是由于當前市場成交活躍度降低所致。
??具體到各區(qū)，內五區(qū)的去化速度均有所放緩，去化周期均在上升，其中開福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)的去化周期均在1年以上，去化壓力漸顯。
??細化到20大板塊，1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過5萬平方米，大多板塊成交乏力。8大板塊的庫存量在環(huán)比上升，大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年，尤其是青竹湖、中心城區(qū)板塊，分別受制于地段偏遠、高價限速影響，去化周期已超2年。
??當?shù)厥袌鋈耸勘硎?，隨著3月份的到來，長沙樓市供銷或將迎來好轉。就價格而言，目前長沙市內五區(qū)商品住宅的主力單價段在1.5萬元/平方米以上，從近一年的房價趨勢看，單價段在1.3萬元/平方米以上占比有所增多，后期主力單價段上移趨勢明顯。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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